一、单选题
1、陈小姐是某公司职员，每月工资收入为人民币8000元，每月信用卡还款人民币2500元，每月支付保险费人民币500元，则其月所有债务支出与收入比为（ ）。
A 37.5%
B 31.3%
C 47.2%
D 53.5%
答案解析：
本题考查《商业银行房地产贷款风险管理指引》第36条。
由题意知，陈小姐月所有债务支出与收入比为（2500+500）/8000×100%=37.5%。
故本题选A选项。
2、张某是某单位在职职工，2008年全年张某在其单位的工资收入为72000元，该单位员工平均年工资收入为60000元，职工住房公积金缴存比例为8%，单位住房公积金缴存比例为12%，则2009年张某自己缴存的月住房公积金额应为（ ）元。
A 400
B 480
C 720
D 1200
答案解析：
本题考查《住房公积金管理条例》第16条。
《住房公积金管理条例》第16条：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。72000/12*8%=480（元）。
故本题选B选项。
3、下列情形不属于将由中国人民银行责令改正；有违法所得的，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上3倍以下罚款；没有违法所得的，处以5万元以上30万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任的是（ ）。
A 贷款人违反规定代垫委托贷款资金的
B 未在规定期限内答复借款人贷款申请的
C 贷款人违反中国人民银行规定，对自营贷款或者特定贷款在计收利息之外收取其他任何费用的，或者对委托贷款在计收手续费之外收取其他任何费用的
D 未经中国人民银行批准，对自然人发放外币贷款的
答案解析：
本题考查《贷款通则》第66条和第67条。
贷款人有下列情形之一，由中国人民银行责令改正；逾期不改正的，中国人民银行可以处以5千元以上1万元以下罚款：
（1）没有公布所经营贷款的种类、期限、利率的；
（2）没有公开贷款条件和发放贷款时要审查的内容的；
（3）没有在规定期限内答复借款人贷款申请的。
贷款人有下列情形之一，由中国人民银行责令改正；有违法所得的，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上3倍以下罚款；没有违法所得的，处以5万元以上30万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（1）贷款人违反规定代垫委托贷款资金的；
（2）未经中国人民银行批准，对自然人发放外币贷款的；
（3）贷款人违反中国人民银行规定，对自营贷款或者特定贷款在计收利息之外收取其他任何费用的，或者对委托贷款在计收手续费之外收取其他任何费用的。
故本题选B选项。
4、某客户本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、所有债务与收入比两项指标，下列说法正确的是（ ）。
A 两项指标均未达到条件
B 两项指标均达到条件
C 房产支出与收入比达到条件、所有债务与收入比未达到条件
D 房产支出与收入比未达到条件、所有债务与收入比达到条件
答案解析：
本题考查《商业银行房地产贷款风险管理指引》第36条。
根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。
本题中，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）／月均收入=（2350+150）／5000=50％；所有债务与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入=（2350+150+300）／5000=56％。
故本题选C选项。
5、李某购买首套自住房，建筑面积在75平方米，总价60万，他的贷款首付款比例不得低于（ ）万。
A 12
B 18
C 24
D 30
答案解析：
本题考查贷款额度。
根据现行规定，个人住房贷款最低首付比例为20%。
故本题选A选项。
6、根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，下列关于商业用房购房贷款的说法错误的是（ ）。
A 首付款比例不得低于35%
B 贷款期限不得超过10年
C 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍
D 利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋
答案解析：
本题考查商业用房贷款的额度、期限和比率。
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
故本题选A选项。
7、下列关于动产以及不动产登记管理的说法不正确的是（ ）。
A 依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记
B 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C 国家对不动产实行统一登记制度
D 动产物权的转让均须经登记生效
答案解析：
本题考查不动产登记管理。
A项说法正确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
B项说法正确，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
C项说法正确，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律行政法规规定。
D项说法错误，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外，而非登记生效。
故本题选D选项。
8、在贷款业务下列主体可能具有担保资格的是（ ）。
A 与借款人有关系的自然人
B 不具有代偿能力的法人
C 有重大违法行为损害银行利益的法人
D 三年内连续亏损的法人
答案解析：
本题考查采取保证担保方式应调查的内容。
采取保证担保方式应调查一下内容：
（1）保证人是否符合《担保法》及其司法解释规具备保证资格；
（2）保证人为法人要调查保证人是否具备保证人资格、是否具有代偿能力，如果保证人三年内连续亏损、在银行黑名单之列或有重大违法行为损害银行利益均不得作为保证人；
（3）对保证人为自然人应要求保证人提交相关材应查验贷款保证人提供的资信证明材料是否真实有包括基本情况、经济收入和财产证明等；
（4）保证人与借款人的关系；
（5）核实保证人保证责任的落查验保证人是否具有保证意愿并确知其保证责任。
故本题选A选项。
二、多选题
9、下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。
A 商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C 对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E 以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
答案解析：
本题考查《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条。
B选项错误，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》第38条的规定，商业银行应区别判断抵押物状况。抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。
故本题选A、C、D、E选项。
三、判断题
10、某公司股东在以个人身份申请商业用房贷款商业银行应要求借款人提供其公司财务报表、业务资料并进行审核。
A 正确
B 错误
答案解析：
本题考查《商业银行房地产贷款风险管理指引》第34条。
本题题干说法正确。《商业银行房地产贷款风险管理指引》第34条：对以个人身份申请的商业用房贷款，如借款人是自雇人士或公司的股东、董事，商业银行应要求借款人提供公司财务报告，业务资料并进行审核。
11、以汽车作为抵押物抵押权自办理汽车抵押登记时生效。
A 正确
B 错误
答案解析：
本题考查《物权法》第188条。
本题题干说法错误。根据《物权法》第一百八十八条规定以机动车抵押，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记不得对抗善意第三人。
12、民事法律行为的委托代理必须采用书面形式。
A 正确
B 错误
答案解析：
本题考查《民法通则》委托代理。
本题题干说法错误。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。
喵呜刷题：让学习像火箭一样快速，快来微信扫码，体验免费刷题服务，开启你的学习加速器！
