一、单选题
1、下列对收益权的描述中，正确的是（ ）。
A 使用权包括收益权
B 收益权不是一项独立的权能
C 收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能
D 所有人不行使对物的使用权，则不能享有对物的收益权
答案解析：
收益权是指收取由原物产生出来的新增经济价值的权能。收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往与使用权联系在一起。但是，收益权本身是一项独立的权能，使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。而A、B、D选项均与收益权的特点相矛盾，故A、B、D错误，正确答案为C。
2、下列权利中，不属于物权的是（ ）。
A 抵押权
B 房屋产权
C 房主的租金
D 建设用地使用权
答案解析：
《物权法》规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。本题选项中，A属于担保物权，B属于所有权，D属于用益物权；而C是房屋租赁合同中房主的权利，属于合同债权，因此，正确答案选C。
考点：物权的特征
3、关于物权特征的说法，正确的是（ ）。
A 物权是一种支配权，需要义务人的行为配合
B 物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利
C 物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人
D 物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
答案解析：
A错误，物权是权利人直接支配的权利，无须他人的意思或义务人的行为介入；B正确；C错误，物权是绝对权，物权的权利人可以对抗一切不特定的人；D物权具有排他性，同一物上不许有内容不相容的物权并存。
考点：物权的特征
4、某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设单位每月支付20000元费用。据此，建设单位享有的权利是（ ）。
A 建设用地使用权
B 地役权
C 相邻权
D 宅基地使用权
答案解析：
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
考点：地役权
5、甲公司与乙公司的院落相邻，甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限20年，甲一次性支付乙50万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记。2年后，甲拟定了下列方案，其中符合《物权法》规定的是（ ）。
A 甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权
B 甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司
C 甲拟将房产所以权及土地使用权和地役权一并转让给丙
D 甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转让给丁
答案解析：
需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。该题中，地役权应当和房产所有权以及土地使用权一并转让给丙。
考点：地役权的转让
6、下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（ ）。
A 城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立
B 严禁以划拨方式设立建设用地使用权
C 经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让
D 建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上
答案解析：
A正确，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。B错误，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，但是国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权，采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。C错误，经营性用地应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。而不是可以。D错误，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
考点：建设用地使用权
7、国有建设用地使用者无法对土地享有的权利包括（ ）。
A 占有权
B 使用权
C 收益权
D 所有权
答案解析：
土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权。建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。
考点：建设用地使用权
8、关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是（ ）。
A 建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分
B 建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年
C 建设用地使用权期间届满的，自动续期
D 建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记
答案解析：
B错误，使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；C错误，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；D错误，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
考点：建设用地使用权
9、耕地承包经营期限为（ ）。
A 10年
B 20年
C 30年
D 50年
答案解析：
耕地承包经营期限为30年。
考点：集体所有的土地使用方式
10、甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万建造师一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权和管理未做约定．关于该楼所有权和管理的说法，正确的是（ ）。
A 丁公司对其享有的份额有权转让
B 该楼发生的管理费用平均承担
C 该楼所有权为共同共有
D 甲公司投资占50%，有权诀定该楼的重大修缮事宜
答案解析：
本题考查的是所有权和管理。该题中甲乙丙丁系按份共有的情形，C错误，在按份共有时各方按照比例享受权利和承担义务，因此BD错误。教材无相关内容。
11、关于物权保护的说法，正确的是（ ）。
A 物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B 侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C 侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D 物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
答案解析：
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
考点：物权的保护方式
12、动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A 占有
B 交付
C 登记
D 合同成立
答案解析：
动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
考点:动产物权的设立和转让
13、物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。
A 船舶所有权
B 土地抵押权
C 机动车所有权
D 地役权
答案解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
考点:动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护
二、多选题
14、下列关于物权特征的表述中，正确的有（ ）。
A 物权是支配权
B 物权是财产权
C 物权是排他权
D 物权是绝对权
E 物权是相对权
答案解析：
本题考核的是物权的特征。物权具有以下特征：物权是支配权；物权是绝对权；物权是财产权；物权具有排他性。
15、甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（ ）。
A 该约定属于土地承包合同
B 该约定属于地役权合同
C 没有进行登记不影响该约定的合同效力
D 如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
E 如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人无权在乙承包的土地上通行
答案解析：
B正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。C正确，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。D正确，在地役权合同中．甲是需役地．乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。E错误
16、物权人的物权受到侵害的，权利人可以通过（ ）等途径解决。
A 和解
B 调解
C 诉讼
D 仲裁
E 上诉
答案解析：
物权人的物权受到侵害的，权利人解决问题的途径就是和解、调解、仲裁和诉讼。因此，正确答案选A、B、C、D。
考点：物权的保护
17、根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。
A 合同自办理物权登记时生效
B 合同自成立时生效
C 未办理物权登记合同无效
D 未办理物权登记不影响合同效力
E 该合同为可撤销合同
答案解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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