一、单选题
1、某施工企业A由于工程建设的需要，需要经过B工厂的道路运送建筑材料。于是，A、B双方订立合同，约定施工企业A向B工厂支付一定的费用，则A企业便可以通过B单位的道路运送材料。在此合同中，施工企业A拥有的权利是（ ）。
A 相邻权
B 地役权
C 土地租赁权
D 建设用地使用权
答案解析：
原文是地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
考点：地役权。
2、关于地役权的说法，正确的是（ ）。
A 地役权是按当事人的约定设立的担保物权
B 地役权合同应采取书面形式订立
C 地役权自地役权合同登记时设立
D 地役权的存在以需要役地和供役地相邻接为要件
答案解析：
原文是从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条件：当事人的姓名或者名称和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；利用期限；5.费用及其支付方式；6.解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
考点：地役权。
3、甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
A 甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B 甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C 甲公司给定的权利自合同公正后获得
D 甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
答案解析：
地役权无疑，但题目考核比较自掘坟墓，地役权已经随主合同转让了。
考点：地役权。
4、根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。
A 国家划拨
B 支付土地使用权出让金
C 使用权登记
D 取得建设用地使用权证书
答案解析：
该题主要考察的是：建设用地使用权的设立。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。
考点：建设用地使用权。
5、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。【2012】
A 自动续期
B 依法办理手续后续期
C 自动消灭
D 由主管部门注销
答案解析：
本题考查住宅建设用地使用权的延续依据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。故A选项正确。
考点：建设用地使用权。
6、甲建设单位由国家出让所得的建设用地已经闲置了5年，现欲将原70年的土地使用权转让给乙建设单位，则双方当事人可以约定转让（ ）的使用权给乙单位。
A 60年
B 70年
C 80年
D 100年
答案解析：
当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余年限。按照题意70-5=65年。在65年的范围内可以双方约定进行转让。符合规定范围内的只有A。
考点：与土地相关的物权。
7、建设工程与土地关系密切的物权中以下说法错误的是（ ）。
A 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利
B 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地
C 设立建设用地使用权，可以采用出让或者抵押等方式
D 设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
答案解析：
设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式。注意题目中是让选错误的是，所以C。
考点：与土地相关的物权。
8、建设用地使用权只能存在于（ ）上。
A 国有土地
B 集体土地
C 未利用土地
D 非耕地
答案解析：
原文是建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
考点：与土地相关的物权。
9、（ ）在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权。
A 债权人
B 债务人
C 抵押人
D 所有权人
答案解析：
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以设立担保物权。
考点：担保物权。
10、（ ）是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
A 所有权
B 用益物权
C 担保物权
D 处分权
答案解析：
担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
考点：担保物权。
11、某施工企业租赁3辆混凝土搅拌车进行混凝土浇筑工作，那么该施工企业对混凝土搅拌车享有的权利属于（ ）。
A 所有权
B 占有权
C 用益物权
D 担保物权
答案解析：
用益物权：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本题中权利人（施工企业）对他人（租赁单位）的动产（混凝土搅拌车）依法占有、使用、收益，符合用益物权的定义。
考点：用益物权。
12、根据《物权法》，土地承包经营权属于（ ）。【2014】
A 所有权
B 用益物权
C 担保物权
D 准物权
答案解析：
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
考点：用益物权。
13、在财产所有权中，所有权内容的核心是（ ）。
A 占有权
B 使用权
C 收益权
D 处分权
答案解析：
处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
考点：所有权。
14、建设单位对建设工程项目的权力来自于物权（ ）。
A 所有权
B 建设用地使用权
C 担保物权
D 用益物权
答案解析：
建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权，施工单位的施工活动是为了形成《物权法》意义上的物——建设工程。
考点：所有权。
15、以下关于建设用地使用权的设立，说法不正确的是（ ）。
A 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上
B 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记
D 建设用地使用权期间届满的，自动续期
答案解析：
本题考查的是建设用地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
考点：建设用地使用权。
16、所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，则其内容的核心是（ ）。
A 占有权
B 使用权
C 收益权
D 处分权
答案解析：
本题考查的是物权的种类。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
考点：所有权。
17、甲从乙材料商处购买一批钢筋，对于钢筋的设立和转让，自（ ）时发生效力。
A 占有
B 交付
C 登记
D 合同成立
答案解析：
动产物权的设立和转让生效条件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
考点：动产物权的设立和转让。
18、动产物权的设立和转让，除法律另有规定的以外，自（ ）时发生效力。
A 占有
B 交付
C 登记
D 合同成立
答案解析：
动产物权的设立和转让生效条件。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
考点：动产物权的设立和转让。
19、当事人之间订立转让不动产物权的合同，未办理物权登记的，除法律另有规定或者合同另有约定外，( ） 。【2013】
A 合同不生效
B 不影响合同效力
C 合同无效
D 合同终止
答案解析：
《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
考点：不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
20、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。【2014】
A 经依法登记，发生设立效力
B 合同签字盖章，发生设立效力
C 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D 未经登记，不动产交易合同无效
答案解析：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
考点：不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
21、关于不动产权设立的说法，正确的是（ ）。【2015】
A 不动产物权的设立应依法登记
B 不动产物权的设立属自愿登记
C 不动产物权的设立自合同成立之日时生效
D 不动产登记由合同签订地的登记机构办理
答案解析：
选项A：正确。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
考点：不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护。
22、关于物权保护的说法，正确的是（ ）。
A 物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决
B 侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C 侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D 物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物
答案解析：
本题考查的是物权的保护。物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
考点：物权的保护。
二、多选题
23、除法律另有规定的除外，建设用地使用权的流转时，建设用地使用权人有权将建设用地使用权进行（ ）。
A 互换
B 出资
C 赠与
D 抵押
E 出让
答案解析：
注意设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式，而题目问的是使用权的流转。出让和划拨是一级市场；转让,赠与,互换,抵押,出资是二级市场。
考点：建设用地使用权。
24、我国实行土地用途管制制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，具体将土地分为（ ）。
A 农用地
B 基本农田
C 建设用地
D 未利用地
E 自留山
答案解析：
该题主要考察的是：土地用途分类。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
考点：土地所有权。
25、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（ ）。
A 城市市区的土地属于国家所有
B 农村和城市郊区的土地属于农民集体所有
C 宅基地属于农民集体所有
D 自留地、自留山属于农民集体所有
E 宅基地属于农民个人所有
答案解析：
该题主要考察的是：土地所有权的归属。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该题B选项缺条件即除由法律规定属于国家所有的以外农村和城市郊区的土地才属于农民集体所有。
考点：土地所有权。
26、物权的种类包括（ ）。
A 所有权
B 债权
C 用益物权
D 担保物权
E 抵押权
答案解析：
根据《物权法》的规定，物权包括所有权、用益物权和担保物权。此外，债权为相对权，物权为绝对权；知识产权为无形财产权，物权为有形财产权。
考点：物权的种类。
27、所有权的内容包括（ ）。
A 占有权
B 处分权
C 使用权
D 收益权
E 抵押
答案解析：
根据《物权法》的规定，所有权作为物权的一种，其具体权能包括占有权、使用权、收益权和处分权共四种，即A、B、C、D四个选项。
考点：物权的种类。
28、物权的保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使（ ）权利的制度。
A 占有
B 使用
C 收益
D 抵押
E 处分
答案解析：
物权的保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。
考点：物权的保护。
29、（ ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A 船舶
B 航空器
C 机动车
D 钢筋
E 房屋
答案解析：
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。D钢筋是普通的动产交付就生效。房屋作为不动产未经登记不发生法律效力。
考点：动产物权的设立和转让。
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