一、总述
在建设工程经济的备考中，工程项目资金时间价值的计算是非常重要的部分，特别是现值和终值的计算以及它们在项目评价中的应用。这部分知识不仅理解起来有一定难度，而且在实际的项目分析和决策中有着广泛的应用，掌握好它对于应对考试以及未来的工程经济相关工作都有着至关重要的意义。
二、现值计算
（一）知识点内容
1. 现值的定义
现值是指未来某一时点上的一定量资金折算到现在所对应的金额。简单来说，就是因为货币具有时间价值，未来的钱不如现在的钱值钱，所以要把未来的钱换算成现在的价值。
2. 计算公式
对于单利情况，现值 = 终值÷(1 + i×n)，其中i是利率，n是计息周期数。例如，如果3年后有一笔1000元的资金，年利率为5%，按照单利计算，现在的价值就是1000÷(1 + 0.05×3)=857.14元。
对于复利情况，现值 = 终值÷(1 + i)^n。比如同样是3年后1000元，年利率5%，复利计算下现值为1000÷(1 + 0.05)^3≈863.84元。
（二）学习方法
1. 理解概念本质
要从货币时间价值的基本原理出发，深刻理解为什么要进行现值计算。可以通过实际生活中的例子，如储蓄利息等来加深认识。
2. 多做公式推导
自己动手推导单利和复利的现值计算公式，在推导过程中理解每个参数的意义。这样有助于在考试中灵活运用公式。
3. 练习题巩固
做一些不同类型、不同数据的现值计算练习题，包括已知终值求现值、根据给定的现值和利率反推终值等类型的题目。
三、终值计算
（一）知识点内容
1. 终值的概念
终值是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。也就是考虑了资金的利息增长因素后，现在的钱在未来会变成多少。
2. 计算公式
单利终值 = 现值×(1 + i×n)；复利终值 = 现值×(1 + i)^n。例如，现在有500元，年利率为4%，按照单利计算5年后的终值为500×(1+0.04×5)=600元；按照复利计算则为500×(1 + 0.04)^5≈608.33元。
（二）学习方法
1. 对比学习
将终值计算与现值计算进行对比，找出两者在公式结构、参数意义等方面的异同点。这样能更清晰地掌握两种计算方法。
2. 实际场景运用
结合建设工程中的资金投入和收益情况进行练习。比如一个工程项目初始投资一定金额，计算若干年后按照一定利率增长后的终值，这样可以更好地理解其在工程经济中的作用。
四、在项目评价中的应用
（一）知识点内容
1. 净现值（NPV）分析
净现值是将项目在整个寿命期内的现金流入和现金流出按照一定的折现率折算到项目开始时的现值之差。如果NPV大于0，说明项目在经济上是可行的；如果小于0，则不可行。
2. 内部收益率（IRR）分析
内部收益率是使项目净现值为0时的折现率。它是衡量项目盈利能力的一个重要指标，当IRR大于投资者要求的最低收益率时，项目可行。
（二）学习方法
1. 案例分析
通过大量的项目评价案例来学习如何运用现值和终值计算来进行经济可行性分析。分析不同参数变化对项目评价结果的影响。
2. 综合练习
做一些包含多种评价指标的综合练习题，提高对这部分知识的整体运用能力。
五、总结
总之，工程项目资金时间价值计算中的现值、终值及其在项目评价中的应用是建设工程经济备考的重点内容。需要通过深入理解概念、掌握计算公式、多做练习题以及结合实际案例等多种方式来熟练掌握这部分知识，这样才能在考试中准确作答，并且为今后从事相关工程经济工作奠定坚实的基础。
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