一、引言
在建筑行业中，承包人的权益保护一直是一个重要的议题。为了确保承包人的合法权益得到有效保障，我国法律明确规定了承包人的优先受偿权。在考前冲刺阶段，本文将重点介绍承包人优先受偿权的适用条件与行使程序，帮助考生快速掌握这一重要考点。
二、承包人优先受偿权的适用条件
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合法有效的建设工程合同：首先，承包人必须与发包人签订了一份合法有效的建设工程合同。合同应当明确双方的权利和义务，包括工程范围、质量要求、工期、付款方式等。
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工程已完工并验收合格：承包人的优先受偿权是在工程已完工并验收合格之后才能行使的。如果工程尚未完工或验收不合格，承包人无法行使优先受偿权。
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发包人未按约定支付工程款：发包人未按照合同约定支付工程款是承包人行使优先受偿权的必要条件。如果发包人已按约定支付了工程款，承包人则无权行使优先受偿权。
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承包人已催告发包人在合理期限内支付：在发包人未按约定支付工程款的情况下，承包人应当先催告发包人在合理期限内支付。只有在催告后发包人仍未支付的情况下，承包人才能行使优先受偿权。
三、承包人优先受偿权的行使程序
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提交书面催告：承包人应当向发包人提交书面催告，要求其在合理期限内支付工程款。书面催告应当包括催告的原因、催告期限以及承包人的联系方式等信息。
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行使优先受偿权：在发包人未在催告期限内支付工程款的情况下，承包人可以行使优先受偿权。承包人可以选择将工程折价或拍卖，以所得价款优先受偿。
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提起诉讼或仲裁：如果发包人对承包人的优先受偿权提出异议，承包人可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁，请求确认其优先受偿权并强制发包人履行支付义务。
四、结语
承包人的优先受偿权是保护承包人合法权益的重要法律制度。在考前冲刺阶段，考生应当重点掌握承包人优先受偿权的适用条件与行使程序，以便在考试中能够准确回答相关问题。同时，考生还应当关注其他与建设工程合同相关的法律法规，全面提高自己的法律素养。
在备考过程中，考生可以通过多做习题、模拟考试等方式检验自己的学习成果，并针对自己的薄弱环节进行有针对性的复习。希望本文能够帮助考生顺利通过考试，取得优异成绩。
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