在咨询工程师备考的基础阶段（第1 - 2个月），决策分析中的项目用地预审与选址意见书办理要件是一个重要的知识点。
一、项目用地预审要点
1. 规划依据审查
- 要明确项目建设是否符合土地利用总体规划。例如，如果是工业项目，需要查看是否位于当地的工业园区规划范围内。这就要求考生熟悉土地利用总体规划的相关知识，学习时要结合地图或者实际的规划案例进行理解。
- 对于交通、能源等基础设施项目，要依据相关的专项规划来判断其用地合理性。比如高速公路项目，要符合区域的交通网络规划布局。
2. 土地用途审查
- 不同类型的土地有不同的用途规定。农用地转用为建设用地必须符合严格的法律规定。比如基本农田是受到严格保护的，不能随意占用用于非农业建设。考生需要牢记各类土地用途的分类标准，像建设用地中的居住用地、商业用地、工业用地等的界定依据。
- 学习方法上，可以通过制作表格对比不同土地用途的特点和要求，加深记忆。
- 节约集约用地审查
- 项目用地规模要与项目的实际需求相匹配。比如一个小型加工厂，就不能申请过大的土地面积。要了解节约集约用地的相关指标，如容积率、建筑密度等的计算方法和合理范围。可以通过实际项目的案例分析来掌握这些指标的运用。
二、选址意见书办理要件
1. 建设项目基本情况
- 包括项目名称、性质、建设规模等。例如一个大型商场的建设项目，要明确其建筑面积、层数等规模数据。考生在学习时要学会准确描述这些基本情况的规范用语。
2. 建设项目选址的合理性
- 从交通便利性方面考虑，项目选址应靠近主要的交通干道或者交通枢纽，方便人员和物资的运输。如物流中心就需要临近高速公路入口或者铁路货运站。
- 环境影响也是重要因素。如果项目会产生污染，就不能选址在环境敏感区域，像饮用水源保护区附近。学习时要掌握环境影响评价的基本概念和相关法律法规对选址的要求。
3. 相关规划符合性
- 必须符合城市总体规划、控制性详细规划等。比如在城市中心区建设高层建筑，要符合城市天际线的规划要求。考生要深入研究各类规划的编制内容和相互关系。
在备考过程中，对于这些知识点的学习，要多做练习题。可以从教材后的习题入手，逐步深入到历年真题。同时，要关注相关的政策法规更新，因为土地政策可能会随着时间而调整。
总之，在咨询工程师备考的基础阶段，决策分析中的项目用地预审与选址意见书办理要件需要考生全面、细致地掌握，为后续的深入学习打下坚实的基础。
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