一、引言
在水利工程建设中，移民费用是重要的一部分，而淹没区附着物补偿更是其中的关键环节。对于二级造价工程师备考来说，深入理解分解房屋、林木、基础设施等补偿项目的评估方法与计价依据是十分必要的。
二、房屋补偿项目的评估方法与计价依据
- 评估方法
- 实地勘查法：这是最基本的方法。造价工程师需要到现场对房屋的实际情况进行详细查看，包括房屋的面积、结构类型（如砖混结构、砖木结构等）、建筑年代等。例如，对于砖混结构的房屋，要查看墙体是否完好，有无裂缝等情况；对于砖木结构，要注意木材的腐朽程度等。
- 成本法：计算重新建造与被评估房屋相同功能的全新状态的建筑物的正常价格，然后考虑折旧因素确定其价值。比如，确定当地的建筑材料价格、人工成本等因素，按照建造房屋所需的工序和用量来计算成本。
- 市场比较法：寻找与被评估房屋类似的近期交易的房屋作为参照物。要考虑房屋的地理位置、面积、朝向等因素的差异对价格的影响。例如，在同一村落或者相近区域，相似户型的房屋交易价格可以作为参考进行调整。
- 计价依据
- 当地的建筑定额标准：这是确定人工、材料、机械台班等消耗量的重要依据。不同地区的定额标准会有所差异，比如在一些经济发达地区，人工单价可能会高于欠发达地区。
- 材料价格信息：可以从当地的工程造价信息网获取最新的建筑材料价格，像水泥、钢材等主要材料的价格波动会对房屋补偿价格产生影响。
三、林木补偿项目的评估方法与计价依据
- 评估方法
- 调查统计法：对淹没区内的林木种类、数量、胸径（对于乔木）、树高、生长状况等进行全面的调查统计。例如，对于一片树林，要准确统计出杨树、柳树等不同树种的株数，并测量其主要规格指标。
- 收益现值法：适用于经济林等有收益的林木。根据林木未来的预期收益，按照一定的折现率将其折现为现值。比如，果园里的果树，可以根据果树的产量、果实的市场价格等因素预测未来几年的收益并折现。
- 重置成本法：计算重新培育相同数量、规格林木所需的成本。包括种苗费用、种植费用、养护费用等。
- 计价依据
- 林业部门的林木价值标准：林业部门会根据不同树种、规格制定相应的价值参考标准。
- 当地的劳动力成本和种植材料价格：如挖坑、施肥等人工费用以及肥料、农药等材料价格会影响重置成本的计算。
四、基础设施补偿项目的评估方法与计价依据
- 评估方法
- 恢复工程量法：确定将受损基础设施恢复到原有功能所需的工作量。例如对于被淹没的道路，要计算出重新铺设路面的面积、长度，需要填充的路基土方量等。
- 类比法：参考周边类似基础设施的建设成本进行评估。如果附近有一条新建的桥梁，其建设成本可以作为被淹没桥梁补偿价格的参考依据，再根据实际情况进行调整。
- 计价依据
- 基础设施建设的工程造价定额：涵盖了道路、桥梁、水利设施等各类基础设施建设的标准造价指标。
- 当地工程建设市场价格波动情况：如原材料价格上涨或者人工短缺导致的人工费用上升等情况都要考虑在内。
五、总结
在备考二级造价工程师关于水利移民淹没区附着物补偿这部分内容时，要牢记房屋、林木、基础设施等补偿项目的评估方法和计价依据。通过多做练习题，结合实际案例进行分析理解，并且关注当地的政策法规以及相关行业标准的更新，这样才能在考试中准确作答相关题目。
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