在监理工程师备考的强化阶段（第4 - 5个月），合同管理中的施工合同示范文本是非常重要的内容，尤其是通用条款与专用条款的适用关系以及重点修改条款部分。
一、通用条款与专用条款的基本概念
通用条款是适用于各类建设工程施工合同的标准条款，它涵盖了很多基本的规则和要求。比如关于工程进度方面，规定了承包人应该按照合同约定的工期进行施工，如果出现工期延误需要承担相应的责任，并且明确了可以顺延工期的几种法定情形，像不可抗力、发包人原因导致的工程变更等。
专用条款则是根据具体工程项目的特殊要求对通用条款进行补充、细化或者修改的部分。例如在一个大型商业综合体建筑项目中，由于其对消防安全设施的建设有特殊的验收标准，这个特殊要求就会在专用条款中体现出来。
二、适用关系
- 优先顺序
- 当通用条款和专用条款有冲突时，专用条款优先适用。这是因为专用条款是针对特定项目的定制化内容。比如在一个海边度假村项目中，通用条款规定了基础工程的防水标准，但该度假村由于特殊的地理位置和高端定位，专用条款可能提高了防水标准的要求，此时施工就必须按照专用条款执行。
- 相互补充
- 通用条款提供了框架性的规则，专用条款在这个框架基础上进行完善。例如通用条款对工程价款的支付方式有大致的规定，如按进度付款等，而专用条款则可以详细到每个进度节点具体支付的比例、支付的审批流程等内容。
三、重点修改条款
- 工程变更条款的修改
- 在一些新的施工合同示范文本中，对于工程变更的界定更加明确。以前可能存在模糊地带，现在明确规定了哪些属于实质性变更，哪些属于非实质性变更。例如改变建筑物的结构形式属于实质性变更，而调整房间内装修材料的颜色属于非实质性变更。
- 学习方法：要仔细对比新旧条款的区别，通过做案例分析题来加深理解。比如找一些实际发生的因为工程变更而引发纠纷的案例，按照新条款进行分析判断。
- 质量保修条款的修改
- 新条款可能延长了某些关键部位的质量保修期限或者增加了保修责任范围。像对于建筑物的防水工程，保修期限从原来的5年可能延长到10年，并且在保修期间如果出现渗漏等问题，承包人的维修责任更加明确。
- 学习方法：整理出质量保修条款修改前后的对比表格，结合实际工程质量问题的图片或者视频资料进行学习，这样能更直观地掌握条款的内涵。
总之，在监理工程师备考的这个阶段，要深入理解施工合同示范文本中通用条款与专用条款的适用关系以及重点修改条款。通过多做练习题、分析实际案例等方式，熟练掌握这部分内容，为顺利通过考试打下坚实的基础。
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