一、引言
在税务师备考的进程中，税法二的房产税部分是一个重要的考点。尤其是从价计征与从租计征的相关知识，理解透彻对于顺利通过考试至关重要。
二、从价计征
（一）知识点内容
从价计征是依据房产的原值减除一定比例后的余值来计算应纳税额。原值扣除比例各地可能有所不同，这是需要我们重点关注的地方。例如，某地区规定原值扣除比例为30%，如果一处房产原值为100万元，那么计税的基数就是100×(1 - 30%) = 70万元。
（二）学习方法
1. 牢记公式：应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×适用税率。要理解每个变量的含义，并且通过做大量的练习题来熟练运用公式。
2. 关注地方政策：由于原值扣除比例存在地区差异，要多收集不同地区的政策信息，可以通过查询当地的税收法规或者官方税收网站获取。
三、从租计征
（一）知识点内容
从租计征是按照房产出租的租金收入（不含增值税）来计算应纳税额。例如，如果一处房产每月租金为5000元（不含增值税），年租金就是5000×12 = 60000元，这就是从租计征的计税依据。
（二）学习方法
1. 明确租金概念：要清楚这里的租金是不含增值税的收入，在实际解题中要注意题目给出的租金数据是否已经剔除了增值税。
2. 结合实际案例：多找一些实际的房屋租赁案例进行分析，这样有助于加深对从租计征的理解。
四、自用房产与出租房产的区别对待
（一）自用房产
1. 知识点内容
自用房产按照从价计征的方式纳税，重点在于准确确定房产原值和扣除比例。同时，要考虑到房产的折旧等因素对原值的影响。
2. 学习方法
学习自用房产的评估方法，了解哪些因素会影响房产的原值评估。对于不同类型自用房产（如商业自用、居民自用）的政策差异也要有所掌握。
（二）出租房产
1. 知识点内容
出租房产按从租计征，要注意租金收入的确认时间以及可能涉及的其他税费（如房产税与增值税的关系等）。
2. 学习方法
研究租金收入的会计核算方法，以及在不同租赁方式（如长期租赁、短期租赁）下房产税的计算差异。
五、免税房产范围
（一）知识点内容
像国家机关、宗教寺庙用房等属于免税房产范围。这些免税规定是基于国家政策和社会公益等多方面因素考虑的。
（二）学习方法
整理免税房产的类型清单，并且要记住每种类型的判断标准。例如，对于宗教寺庙用房，要明确是用于宗教活动场所的部分才免税。
六、纳税义务发生时间节点
（一）知识点内容
了解房产税纳税义务发生的具体时间点非常关键。比如，纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税等。
（二）学习方法
制作纳税义务发生时间的时间轴表格，将不同情况下的发生时间进行对比记忆。
七、总结
在税法二房产税的备考中，要全面掌握从价计征与从租计征的相关知识，包括各自的计税公式、自用房产与出租房产的特殊规定、免税范围以及纳税义务发生时间等重要内容。通过多做练习题、结合实际案例以及对政策细节的深入研究，提高对这部分知识的掌握程度，从而在考试中能够准确作答。
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