随着经济的不断发展，不同行业的企业在收入确认上有着各自的特点和挑战。新收入准则的实施，为房地产企业和软件企业等不同行业提供了统一的收入确认框架，但具体应用时仍需结合行业特性进行判断。本文将以房地产企业和软件企业为例，探讨新收入准则下的收入确认条件判断及会计分录编制。
一、房地产企业的时段法确认收入
房地产企业由于其项目周期长、资金投入大等特点，通常采用时段法来确认收入。时段法要求企业在履约义务履行的过程中，按照履约进度来确认收入。
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收入确认条件：房地产企业在满足以下条件时，可以确认收入：（1）客户取得相关商品或服务的控制权；（2）企业有权收取对价；（3）收入的金额可以可靠计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的成本可以可靠计量。
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会计分录编制：房地产企业在确认收入时，需要编制相应的会计分录。例如，当房屋销售进度达到一定比例时，企业可以确认相应的收入，并借记“应收账款”或“银行存款”，贷记“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税（销项税额）”。
二、软件企业的时点法确认收入
与房地产企业不同，软件企业通常采用时点法来确认收入。时点法要求企业在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
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收入确认条件：软件企业在满足以下条件时，可以确认收入：（1）客户取得软件产品的控制权；（2）企业有权收取对价；（3）收入的金额可以可靠计量；（4）相关的经济利益很可能流入企业；（5）相关的成本可以可靠计量。
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会计分录编制：软件企业在确认收入时，需要根据实际情况编制相应的会计分录。例如，当软件产品交付给客户并取得客户的验收报告时，企业可以确认相应的收入，并借记“应收账款”或“银行存款”，贷记“主营业务收入”和“应交税费——应交增值税（销项税额）”。
三、履约义务识别与交易价格分摊要点
在新收入准则下，企业需要识别与客户签订的合同中的履约义务，并根据履约义务来分摊交易价格。
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履约义务识别：企业需要识别合同中企业向客户转让可明确区分商品的承诺，以及企业向客户转让一系列实质相同且转让模式相同的、可明确区分商品的承诺。
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交易价格分摊：企业需要根据各单项履约义务的单独售价来分摊交易价格。单独售价可以是直接观察到的市场价格，也可以是企业预计的售价。
四、准则条文引用
新收入准则中关于收入确认和履约义务识别的相关条文如下：
- 第二十六条：企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。
- 第三十五条：企业应当根据其在向客户转让商品前是否拥有对该商品的控制权，来判断其从事交易时的身份是主要责任人还是代理人。企业在向客户转让商品前能够控制该商品的，该企业为主要责任人，应当按照已收或应收对价总额确认收入；否则，该企业为代理人，应当按照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入，该金额应当按照已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净额，或者按照既定的佣金金额或比例等确定。
五、模拟押题及答案
（此处可设计一道模拟题，涉及房地产企业和软件企业的收入确认及会计分录编制，以及履约义务识别与交易价格分摊的要点。）
答案及解析（略）。
总之，新收入准则为不同行业的企业提供了统一的收入确认框架，但具体应用时仍需结合行业特性进行判断。房地产企业和软件企业在收入确认上有着各自的特点和挑战，需要根据履约义务识别与交易价格分摊要点来编制相应的会计分录。
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