一、引言
在初级会计职称备考中，会计实务部分的租赁相关知识是一个重要的考点。其中，当涉及到包含续租选择权或终止租赁选择权时租赁期的确定方法是一个比较复杂但又很关键的内容。
二、知识点内容
- 续租选择权下的租赁期确定
- 如果租赁合同中包含续租选择权，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使该选择权，那么租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间。例如，一份租赁合同初始租赁期为3年，并且合同约定承租人在第3年末有以同等条件续租2年的权利，同时在租赁开始日就可以确定承租人因为业务需求肯定会续租。此时，租赁期就应该确定为5年。
- 要合理确定承租人是否会行使续租选择权，需要考虑多种因素。比如市场上是否存在更优惠的租赁条件、承租人的经营计划是否依赖于该租赁资产等。从财务角度看，如果承租人在当前租赁期内支付的租金相对市场价格较低，并且在未来有持续使用该资产的需求，那么就很可能会行使续租选择权。
- 终止租赁选择权下的租赁期确定
- 当租赁合同存在终止租赁选择权时，如果在租赁开始日就可以合理确定承租人不会行使该选择权，那么租赁期不应包含终止租赁选择权的期间。例如，一份租赁合同为期5年，同时给予承租人在第3年末以支付一定违约金为代价终止租赁的权利，但承租人在租赁开始日就计划长期使用该资产，并且继续使用该资产的收益远远大于支付的违约金，所以可以确定不会行使终止权，此时租赁期就是5年。
- 如果不能合理确定承租人是否会行使终止租赁选择权，就需要根据最可能发生的金额来计量租赁负债等相关会计处理。
三、学习方法
- 概念理解
- 深入理解续租选择权和终止租赁选择权的概念本质。可以通过实际案例来加深印象，比如自己假设一些企业租赁办公场地或者设备的场景，分析在这些场景下企业对于续租或终止租赁的可能决策。
- 对比学习
- 将包含续租选择权和终止租赁选择权的情况进行对比。制作表格列出不同情况下租赁期确定的条件、考虑因素以及会计处理方式的差异，这样可以更清晰地掌握知识点。
- 练习巩固
- 做相关的练习题。初级会计职称考试中有很多关于租赁业务的计算和分析题。通过练习这些题目，能够熟练运用租赁期确定的规则，并且在解题过程中发现自己理解的薄弱环节，及时进行查漏补缺。
四、总结
包含续租选择权或终止租赁选择权时租赁期的确定方法是会计实务中的一个重要考点。准确掌握这个知识点需要理解相关的概念、掌握考虑因素，并且通过有效的学习方法如对比学习、练习巩固等不断提高自己的应试能力。希望考生们在备考过程中能够重视这个知识点，顺利通过初级会计职称考试。
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