在税务师备考过程中，财务与会计中的会计要素计量属性是一个重要的考点，尤其是公允价值的应用。本文将详细解析公允价值在交易性金融资产、投资性房地产（公允模式）中的应用，并对比历史成本与公允价值的计量差异，同时介绍估值技术方法及准则条文。
一、公允价值的定义及应用
公允价值是指在有序交易中，市场参与者出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。在财务与会计中，公允价值的应用主要体现在交易性金融资产和投资性房地产（公允模式）等方面。
- 交易性金融资产
交易性金融资产是指企业为了近期内出售而持有的金融资产，如股票、债券、基金等。这类资产的市场价格波动较大，因此应采用公允价值进行计量。在资产负债表日，企业应将交易性金融资产的公允价值变动计入当期损益。
- 投资性房地产（公允模式）
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。在公允模式下，投资性房地产应按公允价值进行计量。当公允价值变动时，企业应调整其账面价值，并将变动额计入当期损益。
二、历史成本与公允价值的计量差异
历史成本是指企业在取得资产或负债时所支付的金额。与历史成本相比，公允价值具有以下特点：
- 动态性：公允价值能够及时反映市场变化，而历史成本则相对静态。
- 相关性：公允价值更能提供与决策相关的信息，帮助投资者预测未来现金流。
- 可靠性：虽然公允价值受市场波动影响，但在有序交易中，其可靠性仍然较高。
三、估值技术方法
在确定公允价值时，企业可以采用以下估值技术方法：
- 市场法：通过比较类似资产或负债的市场价格来估计公允价值。
- 收益法：根据资产或负债未来预期现金流的现值来估计公允价值。
四、准则条文
根据相关会计准则，企业在应用公允价值时应注意以下几点：
- 确保公允价值计量的有序交易环境；
- 选择合适的估值技术方法，并确保其合理性；
- 及时披露公允价值变动的原因及其对企业财务状况的影响。
总之，在税务师备考过程中，考生应深入理解公允价值的定义、应用及与历史成本的计量差异，掌握估值技术方法，并熟悉相关准则条文。通过不断练习和总结，提高解题能力和应试技巧，为顺利通过考试打下坚实基础。
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