在中级会计职称考试中，投资性房地产的后续支出处理是一个重要的考点。特别是在2025年3-4月的基础奠基期内，考生需要熟练掌握如何区分资本化后续支出和费用化支出，并理解在不同计量模式下的处理差异。
一、投资性房地产后续支出的基本概念
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产。后续支出则是指在持有期间发生的各种维护、修理和改扩建等支出。
二、资本化后续支出
资本化后续支出是指那些能够增加投资性房地产未来经济利益流入的支出。例如，对建筑物进行大规模修缮或改扩建，使其使用寿命延长或功能提升。这类支出应计入“投资性房地产 - 在建”，待项目完工后再转入“投资性房地产”。
学习方法：
- 理解定义：明确资本化支出的定义，即能够增加资产未来经济利益的支出。
- 识别实例：通过例题和实际案例，学会识别哪些支出符合资本化条件。
- 会计分录：掌握相应的会计分录方法，如借记“投资性房地产 - 在建”，贷记“银行存款”等。
三、费用化支出
费用化支出是指那些不能资本化的日常维护和小修理支出。这类支出应在发生时直接计入“其他业务成本”。
学习方法：
- 区分日常维护：了解哪些支出属于日常维护，如简单修理、清洁等。
- 会计处理：掌握费用化支出的会计分录，如借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”等。
四、不同计量模式下的处理差异
投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量，这两种模式下后续支出的处理有所不同。
成本模式
- 资本化支出：计入“投资性房地产 - 在建”，完工后转入“投资性房地产”。
- 费用化支出：直接计入“其他业务成本”。
公允价值模式
- 资本化支出：同样计入“投资性房地产 - 在建”，但完工后需按新的公允价值进行调整。
- 费用化支出：直接计入“其他业务成本”。
学习方法：
- 对比分析：通过对比成本模式和公允价值模式的处理方法，理解其差异。
- 案例练习：通过实际案例练习，掌握不同模式下的会计处理。
五、总结
投资性房地产后续支出的资本化和费用化处理是中级会计实务中的重要内容。考生需要在理解基本概念的基础上，掌握具体的会计处理方法和不同计量模式下的差异。通过大量的例题和案例练习，巩固所学知识，确保在考试中能够灵活应用。
在备考过程中，建议考生多做练习题，特别是历年真题，以便更好地理解和掌握这一考点。同时，注意总结归纳，形成系统的知识框架，提高解题效率。
通过以上内容的学习和掌握，相信考生能够在2025年的中级会计职称考试中顺利应对投资性房地产后续支出处理的考点。
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