在税法二的备考中，房产税计税依据是一个重要的知识点。
一、从价计征
1. 知识点内容
- 房产原值包含地价。这是从价计征房产税时的一个关键规定。例如，企业在取得土地并建造房屋时，土地成本也要计入房产原值。这一规定是为了全面衡量房产的价值基础。
- 容积率低于0.5时的特殊处理。当容积率低于0.5时，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
2. 学习方法
- 理解记忆。可以通过实际案例来加深对房产原值包含地价这一规定的理解。比如一个房地产开发企业购买了一块土地，然后建造了厂房，在计算房产税时，要把当初购买土地的花费合理分摊到厂房价值中。
- 对于容积率低于0.5的特殊情况，要牢记公式，多做一些相关的练习题，熟悉如何根据给定的建筑面积和容积率来准确计算应计入房产原值的地价部分。
二、从租计征
1. 知识点内容
- 租金收入不含增值税。在从租计征房产税时，这里的租金是指不含增值税的金额。这是因为增值税是价外税，不应重复计入计税依据。
2. 学习方法
- 对比学习。将含增值税的租金和不含增值税的租金进行对比，明确计算房产税时的正确取值。例如，给出一个包含增值税的租金金额，要学会如何换算成不含增值税的金额再进行房产税的计算。
三、真题分析
1. 2021年（从价计征）真题
- 通过分析真题可以更好地掌握从价计征的计算思路和考点。比如题目中可能会给出房产的建造成本、土地取得成本以及相关的容积率等信息，要求计算房产税。
2. 2024年（从租计征）真题
- 从租计征的真题重点在于考查对租金收入不含增值税这一规定的运用。例如会给出含增值税的租金总额，让考生计算应缴纳的房产税。
四、征税范围示意图辅助学习
- 征税范围示意图能够帮助我们直观地理解房产税的征收范围，明确哪些区域的房产需要缴纳房产税，哪些不需要。这有助于在解题时快速判断是否属于应税范围。
总之，在备考税法二的房产税计税依据这一知识点时，要全面掌握从价计征和从租计征的相关规定，多做真题，借助征税范围示意图等多种工具来提高学习效果。
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