一、引言
在中级会计职称备考中，中级会计实务的投资性房地产相关内容是一个重要考点。特别是投资性房地产转换日的确定以及其对公允价值计量的影响，需要我们深入理解。
二、转换日确定的知识点
（一）自用转出租
当企业将自用的房地产转为出租用途时，转换日以租赁期开始日为准。例如，企业原本有一栋办公楼用于自身办公，后来决定将其对外出租。如果租赁合同规定从2025年5月1日开始计算租赁期，那么2025年5月1日就是转换日。这就明确了从这一天起，该房地产的性质从固定资产（自用）转变为投资性房地产。
（二）存货转出租
对于将存货转换为投资性房地产的情况，转换日以董事会或类似机构作出书面决议明确表明其持有意图由存货转为出租的日期为准。比如，一家房地产开发企业有一批商品房，原本计划出售，在董事会作出决议将其用于出租后，这个决议作出的日期就是转换日。
三、对公允价值计量的影响
（一）计量模式的选择
一旦确定了转换日，在后续对该投资性房地产进行计量时，如果企业采用公允价值模式计量，那么在转换日的账面价值与公允价值的差额会影响企业的当期损益。如果转换日投资性房地产的公允价值大于账面价值，差额计入其他综合收益；反之，差额计入公允价值变动损益。
（二）后续变动的影响
在公允价值模式下，投资性房地产的价值会根据市场情况不断波动。这种波动会影响企业的财务报表相关项目，如资产负债表中的资产总额、利润表中的营业利润等。
四、学习方法
（一）概念理解
首先要深刻理解投资性房地产的概念以及转换的本质。通过实际案例来加深对自用转出租和存货转出租转换日确定的认识。
（二）对比学习
将不同类型的转换情况（自用转出租、存货转出租）进行对比，找出它们在转换日确定上的异同点，这样可以更好地记忆。
（三）做练习题
多做一些相关的练习题，包括计算转换日后的公允价值变动影响、会计分录编制等题目，通过练习巩固所学知识。
五、总结
中级会计实务中投资性房地产转换日的确定以及其对公允价值计量的影响是一个比较复杂但又关键的考点。我们要准确掌握转换日的确定规则，并且清楚其对财务报表的影响。通过有效的学习方法不断巩固知识，为顺利通过中级会计职称考试打下坚实的基础。
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