一、引言
在税法二的备考中，契税里关于房屋附属设施征税的知识点是一个重要部分。尤其是承受停车位、阁楼、储藏室等附属设施的征税情况，无论是与房屋统一计价还是独立计价，都有其特定的规则，理解这些规则对顺利通过考试至关重要。
二、与房屋统一计价的附属设施
1. 知识点内容
当房屋附属设施如停车位、阁楼、储藏室等与房屋统一计价时，按照房屋的契税税率缴税。这意味着在进行契税计算时，不单独对这些附属设施进行特殊的税率考量，而是将其视为房屋整体价值的一部分，按照房屋适用的契税税率来计算应纳税额。
2. 学习方法
- 理解概念：首先要深刻理解为什么要按照房屋契税税率缴税。这源于这些附属设施与房屋不可分割的整体性，在交易中它们是作为一个整体进行价值评估的。
- 记忆税率：牢记不同地区房屋契税的税率范围，因为这是计算应纳税额的关键。例如，常见的首套房面积小于90平方米的契税税率为1%，90平方米以上的为1.5%等。
- 案例分析：通过做一些实际案例来巩固知识。比如一套房子总价150万，其中包含一个价值15万的停车位，该房屋所在地区首套房契税税率为1.5%，那么总的契税应纳税额就是150万×1.5% = 2.25万。
三、独立计价的附属设施
1. 知识点内容
对于独立计价的附属设施（如单独购买车位），其计税依据有特殊规定。一般按照当地确定的单独计价附属设施的契税税率或者相关计税标准来计算。
2. 学习方法
- 查找政策：不同地区对于独立计价附属设施的契税政策可能有所差异，所以要查找当地的税收政策文件，明确具体的计税依据和税率。
- 对比学习：将独立计价的附属设施与统一计价的附属设施进行对比学习。例如，在税率计算方式、计税基础等方面找出它们的不同点，这样可以加深记忆。
- 实例演练：假设单独购买一个价值20万的车位，当地规定独立计价车位的契税税率为3%，那么应纳税额就是20万×3% = 6000元。
四、政策依据
要准确掌握这部分知识，必须依据相关的税收政策法规。例如《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则等，这些政策文件明确了契税征收的基本框架和原则，而关于房屋附属设施征税的具体规定也是在这个框架下制定的。
五、申报资料
在涉及房屋附属设施契税申报时，需要准备相应的申报资料。这可能包括房屋买卖合同（如果是与房屋统一计价的附属设施，合同中应体现附属设施的价值包含情况）、单独购买附属设施的协议（针对独立计价的情况）、身份证明等资料。
六、总结
总的来说，税法二中契税关于房屋附属设施征税的知识点需要我们从概念理解、政策依据、计算方法、申报资料等多方面进行学习。通过大量的案例分析、对比学习以及对政策的准确把握，能够在考试中更好地应对这一知识点相关的问题。
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