一、引言
在注册会计师备考的强化阶段，租赁相关的内容是一个重点。其中租赁期重新评估这一考点尤为重要，它涉及到承租人在租赁过程中因各种选择权变化而产生的会计处理调整，准确掌握这一知识点对通过考试至关重要。
二、知识点内容
（一）租赁期重新评估的情形
1. 续租选择权
当租赁合同中包含续租选择权时，如果在租赁期内相关情况发生变化，例如市场上同类租赁资产的价格波动、企业的经营战略调整等因素影响到续租的可能性，就需要对租赁期进行重新评估。比如，原本企业因为业务扩张预计会续租场地以满足更多办公需求，但后来业务收缩，可能就会重新考虑续租的决策。
2. 终止租赁选择权
类似地，终止租赁选择权的存在也会触发租赁期的重新评估。如果出现新的商业机会或者租赁成本大幅上升等情况，承租人可能会改变终止租赁的想法。
（二）承租人对使用权资产和租赁负债的调整方法
1. 使用权资产的调整
如果租赁期延长，在新的租赁期内增加的对使用权资产的成本（如额外的租金支付等），要按照一定的方法分摊到延长的租赁期内。如果是租赁期缩短，则要对剩余的使用权资产价值进行重新计量，一般按照剩余租赁期占总租赁期的比例进行折旧调整等操作。
2. 租赁负债的调整
对于租赁负债，当租赁期变化时，要根据新的租赁期重新计算未来现金流量的现值。例如，租赁期延长，未来的租金支付增加，相应地租赁负债会增加；租赁期缩短则会使租赁负债减少。
（三）账务处理案例分析
1. 租赁期延长
假设甲公司承租乙公司的设备，原租赁期为3年，年租金10万元。租赁期内甲公司获得了优惠续租2年的选择权且决定续租。此时，甲公司需要重新评估租赁期。对于使用权资产，在第3年末时要考虑后续2年的租金成本等对使用权资产价值的调整；租赁负债则要根据新的5年租赁期重新计算现值。账务处理上，可能涉及到借记使用权资产（增加部分）、贷记租赁负债等相关科目。
2. 租赁期缩短
若丙公司承租丁公司的房屋，原租赁期5年，年租金12万元。在第3年末，丙公司由于经营地点变更决定提前终止租赁合同。那么对于剩余的使用权资产要按照2年（5 - 3）占总租赁期5年的比例重新计量折旧后的价值；租赁负债也要重新计算剩余2年租金支付的现值并进行相应的调整，账务处理如借记租赁负债（减少部分）、贷记使用权资产等相关科目。
三、学习方法
（一）深入理解概念
要透彻理解续租选择权、终止租赁选择权的概念及其对租赁期的影响机制，这是准确进行会计处理的基础。
（二）多做练习题
通过大量的练习题，尤其是包含不同情形的案例分析题，来熟悉承租人对使用权资产和租赁负债调整的计算过程以及账务处理方法。
（三）对比学习
将租赁期延长的情况和缩短的情况进行对比学习，找出其中的相同点和不同点，有助于加深记忆。
四、总结
在注册会计师备考的强化阶段，租赁期重新评估这个考点需要我们从知识点的理解到具体的会计处理方法以及账务处理案例都要熟练掌握。通过有效的学习方法不断巩固，才能在考试中应对自如。
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