一、引言
在中级经济师的备考过程中，投资性房地产的相关知识点是重点之一。其中，后续计量模式的变更尤其需要我们深入理解和掌握。本文将以“成本模式转为公允价值模式”为例，为大家详细讲解这一知识点及其相关的会计处理、分录编制以及财报影响。
二、知识点内容
（一）投资性房地产后续计量模式变更的基本概念
投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（二）成本模式转为公允价值模式的会计处理
当企业决定将投资性房地产的后续计量模式从成本模式转为公允价值模式时，这被视为会计政策变更，需要进行追溯调整。
- 追溯调整期初留存收益
首先，需要计算变更日投资性房地产的公允价值与账面价值之间的差额。如果公允价值大于账面价值，差额计入留存收益（盈余公积和未分配利润）；如果公允价值小于账面价值，差额计入留存收益（盈余公积和未分配利润），同时调整期初留存收益。
例如，某企业投资性房地产的原账面价值为 1000 万元，变更日的公允价值为 1500 万元，差额 500 万元应计入留存收益。
会计分录为：
借：投资性房地产——成本 1500
贷：投资性房地产 1000
盈余公积 （500×10%）
利润分配——未分配利润 （500×90%）
- 公允价值变动计入当期损益
在后续计量期间，投资性房地产的公允价值变动应计入当期损益（公允价值变动损益）。
例如，若某投资性房地产在变更计量模式后的某期末公允价值变为 1600 万元，应确认公允价值变动损益 100 万元（1600 - 1500）。
会计分录为：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
三、学习方法
（一）理解概念
首先要深入理解投资性房地产后续计量模式变更的基本概念和相关会计准则，明确其会计处理的本质和原则。
（二）多做练习题
通过大量的练习题，熟悉各种情况下的会计处理和分录编制，提高解题能力和应试技巧。
（三）结合案例分析
结合实际案例，分析投资性房地产后续计量模式变更对企业财务状况和经营成果的影响，加深对知识点的理解和应用。
（四）总结归纳
在学习过程中，及时总结归纳重点和难点，形成清晰的知识框架，便于复习和记忆。
四、财报影响
投资性房地产后续计量模式的变更会对财务报表产生影响。例如，资产负债表中投资性房地产的账面价值会发生变化，留存收益也会相应调整。利润表中可能会反映公允价值变动损益。
总之，对于中级经济师备考中的投资性房地产后续计量模式变更这一知识点，我们要扎实掌握其概念、会计处理方法和财报影响，通过有效的学习方法提高备考效果。
希望以上内容对大家的中级经济师备考有所帮助，祝愿大家都能顺利通过考试！
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