在初级会计职称的经济法基础备考中，房产税是一个重要的知识点，尤其是地下建筑房产税计税依据折算比例适用规则这部分内容。
一、知识点内容
1. 工业用途地下建筑
- 对于工业用途的地下建筑，以其房屋原价的50% - 60%作为应税房产原值。例如，某工业企业有一处地下厂房，该厂房的建造原价为100万元。按照规定，在计算房产税时，其应税房产原值应为100×50% = 50万元到100×60% = 60万元之间。
- 这里的房屋原价是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋原价。
2. 商业用途地下建筑
- 商业和其他用途的地下建筑，以其房屋原价的70% - 80%作为应税房产原值。比如，一个商业综合体中的地下商铺，建造原价为80万元，那么在计算房产税时，应税房产原值就在80×70% = 56万元到80×80% = 64万元的范围。
二、适用规则
1. 按用途区分
- 首先要明确地下建筑的用途是工业还是商业等其他用途。这是确定使用哪个折算比例范围的关键。如果混淆用途，就会导致计税依据错误。
- 例如，不能将商业用途的地下建筑按照工业用途的50% - 60%的比例来计算应税房产原值。
2. 地区差异考虑
- 在实际应用中，部分地区可能会根据当地的实际情况，在规定的比例范围内有一定的调整或者补充规定。所以在备考时也要关注当地的税收政策细则。
三、学习方法
1. 记忆口诀
- 可以编口诀来帮助记忆，如“工业五到六，商业七到八”，这样简单易记，能够快速区分不同用途地下建筑的折算比例范围。
2. 案例练习
- 做大量的相关案例练习题。通过实际解题，加深对知识点的理解和运用能力。比如，在做练习题时，先判断地下建筑的用途，再根据相应的比例计算应税房产原值，最后计算出房产税。
3. 对比学习
- 将地下建筑房产税计税依据与其他类型的房产税计税依据进行对比学习。这样可以更好地理解房产税知识体系的完整性，也能更清晰地掌握地下建筑这部分特殊规定的独特之处。
总之，掌握地下建筑（工业用途/商业用途）的房产税计税依据折算比例适用规则对于准确计算房产税至关重要，在备考过程中要通过多种方法熟练掌握这一知识点。
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