在初级会计职称考试中，经济法基础是一个重要的部分，而土地增值税清算时间的知识点则是其中的一个难点。本文将详细解析应清算项目（转让完毕）与可清算项目（销售超 85%）的界定标准及清算申报期限，帮助考生更好地掌握这一内容。
一、土地增值税清算的基本概念
土地增值税是指在转让土地使用权、地上建筑物及其附着物时，依法征收的一种税。清算则是指在符合一定条件时，对土地增值税进行结算和缴纳的过程。
二、应清算项目（转让完毕）的界定标准
1. 转让完毕的定义
转让完毕是指土地使用权、地上建筑物及其附着物已经全部转让给受让方，并且相关的产权转移手续已经完成。
2. 界定标准
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，以下情况应当进行清算：
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售；
（2）整体转让未竣工决算的房地产开发项目；
（3）直接转让土地使用权。
三、可清算项目（销售超 85%）的界定标准
1. 销售超 85%的定义
销售超 85%是指房地产开发项目的销售比例已经达到或超过 85%。
2. 界定标准
根据相关规定，房地产开发项目在销售比例达到 85%以上时，可以进行清算。具体标准包括：
（1）销售比例达到 85%以上；
（2）未销售的房产面积占总面积的比例不超过 15%。
四、清算申报期限
1. 应清算项目的申报期限
对于应清算项目，纳税人应当在转让完毕之日起 90 日内，向主管税务机关申报并缴纳土地增值税。
2. 可清算项目的申报期限
对于可清算项目，纳税人应当在销售比例达到 85%之日起 90 日内，向主管税务机关申报并缴纳土地增值税。
五、学习方法与注意事项
1. 理解概念
考生需要首先理解土地增值税清算的基本概念和相关法规，明确应清算项目和可清算项目的定义和界定标准。
2. 记忆关键时间点
考生应当牢记应清算项目和可清算项目的申报期限，避免因错过申报时间而导致不必要的罚款。
3. 多做练习题
通过做题可以加深对知识点的理解和记忆，特别是要注意题目中关于清算时间和申报期限的细节。
4. 关注最新政策
土地增值税的相关规定可能会有更新和调整，考生应当关注最新的政策和法规，确保备考内容的时效性。
总之，掌握土地增值税清算时间的知识点，对于通过初级会计职称考试至关重要。希望本文能够帮助考生更好地理解和记忆相关内容，顺利通过考试。
喵呜刷题：让学习像火箭一样快速，快来微信扫码，体验免费刷题服务，开启你的学习加速器！
