在中级会计职称考试中，会计要素的计量属性选择是一个重要的考点。特别是在 2025 年的预热规划期，考生们需要重点关注“可靠性优先（历史成本）vs 相关性优先（公允价值）”的选择模型，以及金融资产、投资性房地产等特殊资产的计量属性适用规则。
一、会计要素计量属性概述
会计要素的计量属性主要包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。历史成本强调可靠性，而公允价值则更注重相关性。
二、可靠性优先（历史成本）
历史成本是指企业在取得资产时实际支付的金额。它的主要优点是可靠性强，易于验证。历史成本计量属性适用于大多数固定资产和存货等。
学习方法：
1. 理解概念：掌握历史成本的定义及其优缺点。
2. 例题练习：通过做题加深对历史成本计量的理解和应用。
三、相关性优先（公允价值）
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。公允价值计量属性适用于金融资产、投资性房地产等。
学习方法：
1. 掌握定义：理解公允价值的定义及其适用范围。
2. 案例分析：通过实际案例分析公允价值的应用，特别是金融资产的公允价值变动。
四、特殊资产的计量属性适用规则
1. 金融资产
金融资产主要包括以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产等。根据不同的分类，金融资产的计量属性有所不同。
学习方法：
1. 分类理解：掌握金融资产的不同分类及其对应的计量属性。
2. 实务操作：通过模拟实务操作，熟悉金融资产的计量和账务处理。
2. 投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行计量。
学习方法：
1. 模式对比：比较成本模式和公允价值模式的优缺点及适用情况。
2. 实务案例：通过实际案例分析投资性房地产的计量和账务处理。
五、建立选择模型
在实际应用中，企业需要根据具体情况选择合适的计量属性。一般来说，可靠性优先适用于历史成本计量，而相关性优先适用于公允价值计量。
学习方法：
1. 模型构建：掌握“可靠性优先 vs 相关性优先”的选择模型。
2. 综合分析：通过综合分析不同资产的特点，选择合适的计量属性。
总结
会计要素计量属性的选择是中级会计实务中的一个重要考点。考生需要掌握历史成本和公允价值的定义及其适用范围，熟悉金融资产和投资性房地产的计量属性适用规则，并能够根据具体情况选择合适的计量属性。
通过系统的学习和大量的练习，考生可以更好地掌握这一考点，为顺利通过中级会计职称考试打下坚实的基础。
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