在初级会计职称的备考过程中，房产税、城镇土地使用税以及土地增值税是几个重要的小税种。掌握它们的计税规律对于顺利通过考试至关重要。本文将通过对比学习法，帮助大家更好地理解和记忆这些税种的计税规则。
一、房产税的计税规律
房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。其计税依据主要有两种：从价计征和从租计征。
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从价计征：依据房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。具体来说，应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。这里的扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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从租计征：依据房产的租金收入计算缴纳。应纳税额=租金收入×12%。对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
二、城镇土地使用税的计税规律
城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。其计税依据是纳税人实际占用的土地面积。
应纳税额=实际占用土地面积×适用税额。这里的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部备案。
三、土地增值税的计税规律
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税。其计税依据是增值额，采用超率累进税率。
增值额=转让房地产收入-扣除项目金额。应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。这里的适用税率和速算扣除系数根据增值额与扣除项目金额的比例确定。
四、对比总结
通过对比学习，我们可以发现这三个税种在计税依据、税率和计算方法上存在一定的差异。具体来说：
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计税依据：房产税依据房屋原值或租金收入；城镇土地使用税依据实际占用土地面积；土地增值税依据增值额。
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税率：房产税从价计征为1.2%，从租计征为12%（个人出租住房为4%）；城镇土地使用税的税率根据地方规定确定；土地增值税采用超率累进税率。
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计算方法：房产税和城镇土地使用税的计算相对简单，直接套用公式即可；土地增值税的计算较为复杂，需要先计算增值额，再确定适用税率和速算扣除系数。
通过对比学习法，我们可以更好地理解和记忆这些税种的计税规则，为初级会计职称考试做好充分准备。
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