在银行从业资格考试中，《公司信贷》是一个重要的部分，而贷款担保物评估则是其中的一个关键考点。本文将重点讲解房产抵押和股权质押的价值测算方法，帮助考生在考前2天内快速掌握核心考点。
一、房产抵押的价值测算方法
房产抵押是银行贷款中最常见的担保方式之一。其价值测算主要通过以下两个步骤进行：
- 评估现值
- 定义：房产的评估现值是指在当前市场条件下，房产的市场价值。
- 评估方法：常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
- 市场比较法：通过比较类似房产的成交价格来确定房产的价值。
- 成本法：根据房产的重置成本减去折旧来确定房产的价值。
- 收益法：根据房产的未来收益流来折现确定房产的价值。
- 计算抵押率
- 定义：抵押率是指银行愿意贷款的金额占房产评估现值的比例。
- 计算公式：抵押率 = 贷款金额 / 房产评估现值
- 常见抵押率：一般来说，住宅房产的抵押率在60%-70%之间，商业房产的抵押率在50%-60%之间。
二、股权质押的价值测算方法
股权质押是指借款人以其持有的公司股权作为担保方式。其价值测算主要通过以下两个步骤进行：
- 每股净资产
- 定义：每股净资产是指公司净资产除以总股本的值。
- 计算公式：每股净资产 = 公司净资产 / 总股本
- 获取方式：每股净资产可以通过公司的财务报表获取。
- 计算质押数量
- 定义：质押数量是指借款人用于质押的股权数量。
- 计算公式：质押价值 = 每股净资产 × 质押数量
- 质押率：银行通常会根据公司的经营状况和行业风险确定质押率，质押价值 = 质押数量 × 每股净资产 × 质押率。
三、综合应用
在实际操作中，银行会根据房产抵押和股权质押的测算结果，综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素，决定是否发放贷款以及贷款金额。
四、备考建议
- 熟悉评估方法：掌握房产评估的三种基本方法，了解每种方法的适用场景和优缺点。
- 多做练习题：通过做题来巩固对抵押率和质押率的计算方法的理解。
- 关注市场动态：了解当前房地产市场的基本情况，有助于更好地理解和应用评估现值的概念。
五、总结
房产抵押和股权质押的价值测算方法是《公司信贷》考试中的重要考点。通过掌握评估现值、抵押率、每股净资产和质押数量的计算方法，考生可以在考试中更好地应对相关题目。
希望本文能帮助考生在考前2天内高效复习，顺利通过考试！
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