在建筑施工领域的CCAA审核员备考过程中，分包合同审核是非常重要的一个部分。今天我们就来详细讲讲在考前1.5个月，如何重点审核分包合同中工期、质量、安全责任及价款结算相关条款的合规性。
一、工期条款审核
- 知识点内容
- 合理的工期安排是确保工程顺利进行的基础。首先要查看合同中规定的开工日期和竣工日期是否明确且合理。例如，要根据项目的总规划进度、季节因素（像冬季施工可能会影响进度）、工程量的大小等来确定工期。同时，要关注是否有工期顺延的条款。常见的可以顺延工期的情况包括不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）、发包方原因导致的延误（如未按时提供施工场地、设计变更等）以及不可预见的外部因素（如市政工程的突然施工影响了分包工程的进行）。
- 还要注意工期延误后的处理方式，比如是否有相应的违约责任界定，是按照日、周还是月来计算违约金等。
- 学习方法
- 收集不同类型建筑项目的工期标准案例进行对比学习。可以从实际工程资料或者网络资源中查找。例如住宅建设项目、商业综合体建设项目的工期差异。
- 练习根据给定的工程概况（如建筑面积、结构类型、施工难度等）来制定合理的工期，并考虑可能出现的延误因素及应对措施。
二、质量条款审核
- 知识点内容
- 质量条款应明确工程的质量标准，这通常要符合国家现行的建筑工程质量验收统一标准以及相关专业工程质量验收规范的强制性条文。比如混凝土结构的强度等级要求、墙体的垂直度和平整度标准等。
- 同时，要审查分包方的质量保证措施，包括材料设备的采购标准（是否为合格产品，是否有相应的质量证明文件）、施工工艺的执行情况（是否按照标准图集或者施工规范操作）以及质量检验检测的频率和方式（如混凝土试块的留置数量和养护条件、隐蔽工程的验收程序等）。
- 还要关注质量保修条款，包括保修的范围（哪些部分属于保修范围，哪些属于易损件不在保修内）、保修期限（不同部位的保修期限可能不同，如防水工程通常为5年）以及保修责任的承担方式（是分包方负责维修还是委托第三方维修后向分包方索赔等）。
- 学习方法
- 深入学习建筑工程质量验收标准规范的相关条文，将条文与实际案例相结合。例如分析某个因质量问题被投诉的工程案例中，违反了哪些质量条款。
- 制作质量条款审核的检查表，在练习审核合同时按照检查表逐一核对，逐渐熟悉质量条款审核的要点。
三、安全责任条款审核
- 知识点内容
- 分包合同中应明确分包方的安全责任主体地位。这包括遵守国家和地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产管理制度（如安全培训制度、安全检查制度等）。
- 要审查安全防护措施的投入情况，如施工现场的安全防护设施（安全网、防护栏杆等）是否配备齐全且符合标准，安全帽、安全带等个人防护用品是否为合格产品并且正确使用。
- 还要注意安全事故的处理条款，包括事故报告程序（应在多长时间内向发包方及相关监管部门报告）、事故责任的划分（如果是分包方违规操作导致的事故，应承担全部还是部分责任）以及事故赔偿的范围（是否包括人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等）。
- 学习方法
- 学习安全生产相关的法律法规知识，了解最新的安全要求和处罚措施。
- 分析安全事故案例视频或新闻报道，总结其中涉及到的安全责任条款方面的问题。
四、价款结算条款审核
- 知识点内容
- 价款结算条款要明确计价方式，如固定总价、固定单价或者可调价格。对于固定总价的合同，要审查是否包含了所有可能的费用（如措施费、规费等）；对于固定单价合同，要注意单价的组成部分以及调整的条件（如材料价格波动超过一定比例时的调整方法）。
- 还要关注结算周期，是按月结算、按工程节点结算还是竣工后一次性结算。同时，审查支付条件，如是否需要提交合格的工程计量报表、质量验收合格证明等才能申请付款。
- 另外，要查看是否有预付款、进度款、尾款的支付比例及时间规定，以及违约责任条款（如发包方未按时付款的违约责任，分包方虚报工程量的违约责任等）。
- 学习方法
- 进行价款结算的计算练习，根据给定的工程量和单价计算总价，以及按照不同的调整条件重新计算价款。
- 收集实际工程中的价款结算纠纷案例，分析其中价款结算条款存在的问题并提出解决方案。
总之，在考前1.5个月对分包合同关键条款中的工期、质量、安全责任及价款结算相关条款的合规性进行审核备考是非常关键的。通过对这些知识点内容的深入理解和掌握相应的学习方法，能够提高我们在建筑施工领域审核分包合同的能力，为顺利通过CCAA审核员考试打下坚实的基础。
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