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单选题

甲商业企业自行开发某房地产项目，取得土地使用权支付价款2800万元，发生开发成本1600万元，房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明），与转让房地产有关的税金为50万元。已知：该项目全部售出；房地产开发费用的计算扣除比例为10％。计算该企业应缴纳土地增值税时准予扣除的项目金额合计为（　　）。

A

2800＋1600＋300＋50＝4750（万元）

B

2800＋1600＋50＝4450（万元）

C

2800＋1600＋（2800＋1600）×10%＋50＋（2800＋1600）×20%＝5770（万元）

D

2800＋1600＋（2800＋1600）×10%＋50＝4890（万元）

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答案：

D

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：非房地产开发企业计算土地增值税时准予扣除的项目有：取得土地使用权所支付的金额，房地产开发成本，房地产开发费用，与转让房地产有关的税金。其中，财务费用中的利息支出，不能按房地产项目计算分摊或无金融机构证明的，允许扣除的房地产开发费用计算公式如下：允许扣除的开发费用＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×10%以内的比例。本题中，取得土地使用权支付的金额2800万元，开发成本1600万元，允许扣除的开发费用＝（2800＋1600）×10%＝440（万元）。准予扣除的项目金额合计＝2800＋1600＋（2800＋1600）×10%＋50＝4890（万元）。综上，本题应选D。
创作类型：
原创

本文链接：甲商业企业自行开发某房地产项目，取得土地使用权支付价款2800万元，发生开发成本1600万元，房地产

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