甲公司为房地产开发企业，对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。相关的交易或事项如下：

　　（1）2X20 年3 月14 日，甲公司购入的一宗土地使用权及地上建筑物，价款为20 000 万元，其中土地使用权的公允价值为15 000 万元，地上建筑物的公允价值为5 000 万元，上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用，预计使用年限均为50 年。

　　（2）2X20 年7 月1 日，以出让方式取得一宗土地使用权，实际成本为30 000 万元，以银行存款支付，预计使用年限为50 年。2X20 年7 月2 日，甲公司在上述地块上采用出包方式开始建造五星级饭店，建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2X20年12 月31 日，饭店达到预定可使用状态，支付建造成本15 000 万元。

　　（3）2X20 年8 月20 日，甲公司以出让方式取得一宗土地使用权用于建设一套用于出售的住宅小区，实际成本为50 000 万元，以银行存款支付，预计使用70 年。2X20年8 月26 日，甲公司在该地块上开始建设该住宅小区，建成后对外出售。至2X20 年12 月31 日，住宅小区尚未完工，以银行存款支付发生的开发成本12 000 万元（不包括土地使用权成本）。

　　（4）2X20 年12 月31 日，甲公司以银行存款购入一宗土地使用权及其地上在建写字楼，土地使用权公允价值为60 000 万元，预计使用年限为50 年。在建写字楼的公允价值为10 000 万元。甲公司董事会作出正式书面决议，明确表明建成后将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化。

　　（答案中的金额单位以万元列示）

七天老师：

　　企业外购的房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物的价值的，应对实际支付的价款按照合理的方法（如公允价值相对比例）在两者之间进行分配，确实无法合理分配的，应全部作为固定资产核算。

　　本题中，固定资产应当按照公允价值5 000万元入账，无形资产应当按照公允价值15 000万元入账。固定资产增加当月，下月开始计提折旧，则2X20年应计提折旧金额＝5 000÷50×9/12＝75（万元）；无形资产增加当月开始摊销，则2X20年应摊销金额＝15 000÷50×10/12＝250（万元）。