冀北公司以4 500万元取得一项土地使用权并在其上自建三栋同样设计的厂房，三栋厂房中，一栋作为投资性房地产用于经营租赁，另外两栋用于自用。相关建造活动已经完工，合计发生建造支出36 000万元。为简化处理，三栋厂房分别占用这块土地三分之一的面积，并以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。冀北公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，则租赁期开始日该“投资性房地产——厂房”的初始成本为（　　）万元。

A

40 500

B

13 500

C

12 000

D

0

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答案：

C

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：冀北公司在购入的土地使用权上建造的三栋厂房中，其中一栋用于出租，因此，应当将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产。由于三栋厂房分别占用这块土地三分之一的面积，并以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据，所以投资性房地产占用的土地使用权价值为4500/3=1500万元。冀北公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该“投资性房地产——厂房”的初始成本应当等于建造支出减去对应部分的土地使用权价值，即36000-1500*3=12000万元，故选择C选项。注意：题目中提到的“以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据”意味着土地使用权的价值应当按照厂房占用的土地面积进行分摊，而不是按照厂房的数量进行分摊。因此，冀北公司需要将土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产，但应当通过“投资性房地产——土地使用权”，而非“投资性房地产——厂房”这个明细科目核算。

答案：

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