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多选题

下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（　　）。

A

一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售，也不可以确认为投资性房地产

B

无论采用公允价值模式，还是采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，均应计入其他业务收入

C

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（已出租的土地使用权），增加当月不进行摊销，下月开始进行摊销

D

投资性房地产的处置损益应计入营业外收入或营业外支出

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答案：

ACD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：选项A错误，根据会计准则，一项房地产，如果部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，并且这两部分能够单独计量和出售，那么用于赚取租金或资本增值的部分应当确认为投资性房地产。因此，选项A的说法是不正确的。选项B正确，无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入都应计入其他业务收入。这是会计准则的规定，所以选项B的说法是正确的。选项C错误，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产（已出租的土地使用权），应当按照无形资产的有关规定按期进行摊销。因此，投资性房地产增加当月即开始摊销，而不是下月开始。所以，选项C的说法是不正确的。选项D错误，投资性房地产的处置损益应通过计入其他业务收入与其他业务成本的金额来反映，而不是计入营业外收入或营业外支出。因此，选项D的说法是不正确的。综上，选项A、C和D的说法都是不正确的。
创作类型：
原创

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