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多选题

豫中公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X20年1月1日购入一幢建筑物用于出租，租期5年，每年租金收入70万元。该建筑物的购买价格为450万元，发生相关税费20万元，上述款项均以银行存款支付。税法规定，该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2X20年12月31日，该建筑物的公允价值为420万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A

2X20年该项投资性房地产应计提折旧27.5万元

B

2X20年因该项投资性房地产减少当期营业利润40万元

C

2X20年因该项投资性房地产增加当期营业利润20万元

D

2X20年年末，该项投资性房地产的列报金额为420万元

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答案：

CD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】首先，对于投资性房地产，当采用公允价值模式进行后续计量时，其会计处理与传统的折旧或摊销模式是不同的。采用公允价值模式时，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是期末将其账面价值调整为公允价值进行列报。对于豫中公司的情况，2X20年1月1日购入的建筑物用于出租，租期5年，每年租金收入70万元。该建筑物的购买价格为450万元，发生相关税费20万元，因此，该建筑物的入账价值为470万元。对于选项A，由于采用公允价值模式进行后续计量，所以不需要对投资性房地产计提折旧，因此选项A是错误的。对于选项B和C，2X20年，影响营业利润的事项包括：1. 确认的租金收入计入其他业务收入，使营业利润增加70万元。2. 期末，确认公允价值变动损益-50万元（420-470），使营业利润减少50万元。综合以上两点，2X20年因该项投资性房地产增加当期营业利润20万元，所以选项C是正确的，而选项B是错误的。对于选项D，由于采用公允价值模式计量，期末将其账面价值调整为公允价值进行列报，因此2X20年年末，该项投资性房地产的列报金额为其年末的公允价值420万元，所以选项D是正确的。综上所述，正确选项为C和D。
创作类型：
原创

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