甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X20年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2X21年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：

（1）2X20年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司。该写字楼于2X16年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。

（2）2X21年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。（答案中的金额单位用万元表示）

Bella老师：     

　　转换日，该固定资产累计计提折旧额＝（1 970－20）÷50×4＝156（万元）。

　　成本模式下，自用房地产转为投资性房地产的账务处理：   

借：投资性房地产         

　　累计折旧（累计摊销）         

　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）         

　　贷：固定资产（无形资产）                 

　　　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）                 

　　　　投资性房地产减值准备