2X19年2月10日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与承租方乙公司签订办公楼租赁合同，将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给乙公司使用，租赁期2年，租赁期开始日为2X19年3月1日。2X19年3月1日，办公楼账面价值为1 100万元，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2X19年12月31日的公允价值为2 600万元，2X20年12月31日的公允价值为2 640万元。2X21年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。（答案中的金额单位用万元表示）
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简答题
编制办公楼出售前与公允价值变动相关的会计分录。
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答案：
木子老师：
2X19年12月31日，公允价值变动金额为200万元（2 600－2 400 ）；
2X20年12月31日，公允价值变动金额为40万元（2 640－2 600）。
在公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目。
解析：
在公允价值计量模式下，投资性房地产期末的公允价值变动需要记入“公允价值变动损益”科目。
首先，2X19年12月31日，办公楼的公允价值从2400万元增加到2600万元，增加了200万元，因此需要做一笔会计分录，将增加的200万元记入“投资性房地产——公允价值变动”科目的贷方，同时记入“公允价值变动损益”科目的借方，表示公允价值增加。
其次，2X20年12月31日，办公楼的公允价值从2600万元增加到2640万元，增加了40万元，因此需要做另一笔会计分录，将增加的40万元记入“投资性房地产——公允价值变动”科目的贷方，同时记入“公允价值变动损益”科目的借方，表示公允价值再次增加。
以上会计分录反映了在公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值变动对损益的影响。
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