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简答题

2X19年2月10日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与承租方乙公司签订办公楼租赁合同,将其开发的一栋用于出售的办公楼出租给乙公司使用,租赁期2年,租赁期开始日为2X19年3月1日。2X19年3月1日,办公楼账面价值为1 100万元,公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼在2X19年12月31日的公允价值为2 600万元,2X20年12月31日的公允价值为2 640万元。2X21年3月1日,甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售,取得价款2 800万元。假定不考虑相关税费等因素的影响。(答案中的金额单位用万元表示)

编制办公楼出售时的会计分录。

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答案:

Emily老师:

  处置采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产——成本”科目,按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其他综合收益的金额,也一并结转。

解析:

【喵呜刷题小u解析】
本题要求编制办公楼出售时的会计分录。办公楼作为采用公允价值模式计量的投资性房地产,在出售时应按照公允价值进行计量。出售时,首先借记“银行存款”科目,贷记“其他业务收入”科目,金额为出售实际收到的金额。接着,将办公楼的账面价值从“投资性房地产”科目转出,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资性房地产——成本”科目,按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时,需要将之前计入其他综合收益的金额(累计公允价值变动)进行结转。

根据上述解析,出售办公楼时的会计分录应为:
借:银行存款 2800
贷:其他业务收入 2800

借:其他业务成本 1100
投资性房地产——公允价值变动 240
贷:投资性房地产——成本 1100
投资性房地产——公允价值变动 240

其中,办公楼出售时的公允价值为2800万元,账面价值为1100万元,公允价值变动为240万元。
创作类型:
原创

本文链接:编制办公楼出售时的会计分录。

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