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多选题

京华公司2X17年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为5 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2X21年6月30日，京华公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：京华公司将上述办公楼租赁给乙公司，协议签订日为租赁期开始日，租期2年，年租金400万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为4 600万元。京华公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于京华公司上述事项会计处理的表述中，错误的有（　　）。

A

2X21年应计提折旧125万元 

B

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价5 000万元确认为投资性房地产

C

出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益475万元

D

出租办公楼2X21年取得的200万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

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答案：

BCD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：选项A表述正确，京华公司2X21年应计提折旧125万元。这是因为该办公楼于2X21年6月30日由固定资产转换为投资性房地产，并采用公允价值模式进行后续计量，固定资产当月减少当月仍计提折旧，以公允价值计量的投资性房地产不计提折旧（摊销），所以2X21年应计提折旧6个月，共计125万元。选项B表述错误，出租办公楼应于租赁期开始日按其转换日的公允价值4 600万元确认为投资性房地产，而非原价5 000万元。固定资产转换为投资性房地产时，应当按照该项建筑物转换日的公允价值确定投资性房地产的账面价值。选项C表述错误，出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益475万元，而非公允价值变动损益。因为转换日办公楼的账面价值为4 125万元（5 000-875），小于公允价值4 600万元，差额475万元应当确认为其他综合收益。选项D表述错误，出租办公楼2X21年取得的200万元租金收入应确认为其他业务收入，而非冲减投资性房地产的账面价值。投资性房地产取得的租金收入，应当确认为其他业务收入。综上，选项B、C、D的表述均存在错误。
创作类型：
原创

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