甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，按净利润的10%提取盈余公积。

（1）2X18年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期开始日为12月31日，租期2年，年租金240万元，于每年年初收取。该办公楼原值3 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，至出租时已累计使用10年，累计计提折旧600万元，未计提减值。转为投资性房地产后折旧方法、净残值等与转换前一致。税法与会计规定的折旧年限、折旧方法以及净残值相同。

（2）2X19年，由于道路修整，该出租办公楼出现减值迹象，当年末，甲公司预计此办公楼未来现金流量的现值为2 000万元，公允价值减去处置费用后的净额为2 150万元。

（3）2X20年1月1日，甲公司经调查得到，此办公楼所在地的房地产交易市场已经比较成熟，办公楼满足了以公允价值模式计量的条件，决定对该房地产由成本模式转为公允价值模式计量，当日该办公楼的公允价值为3 000万元。2X20年12月31日的公允价值为3 100万元。

（4）2X21年1月1日，甲公司收回租赁期满的办公楼，同日，以3 200万元的价格将其出售给丙公司，取得价款并存入银行。假定不考虑税费等其他因素。

欣然老师：

　　成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产。企业应当将该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入＂投资性房地产”＂投资性房地产累计折旧”＂投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记＂投资性房地产”科目，贷记＂固定资产”科目，按已计提的折旧，借记＂累计折旧”科目，贷记＂投资性房地产累计折旧”科目。同理，若已计提减值准备的，科目对应结转。