2021年1月1日，承租人甲公司就某商铺与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；
（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为3万元，其中，2万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2万元的佣金；
（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；
（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
（6）除固定付款额外，合同还规定租赁期间甲公司商铺当年销售额超过100万元的，当年应再支付按销售额的3％计算的租金，于当年年末支付。
为简化处理，假设不考虑相关税费影响。已知：（P/A，5％，9）＝7.1078。
