2021年1月1日，承租人甲公司就某商铺与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：

（1）初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；

（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为3万元，其中，2万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；

（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2万元的佣金；

（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权；

（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。

（6）除固定付款额外，合同还规定租赁期间甲公司商铺当年销售额超过100万元的，当年应再支付按销售额的3％计算的租金，于当年年末支付。

为简化处理，假设不考虑相关税费影响。已知：（P/A，5％，9）＝7.1078。

        （1）租赁负债，应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。

        租赁付款额包括以下五个内容：

        ①固定付款额及实质固定付款额。存在租赁激励的，扣除租赁激励相关款项。

        ②取决于指数或比率的可变租赁付款额。包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。

        ③购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权。

        ④行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权。

        ⑤根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。不应该考虑独立第三方——担保公司等的担保余值。

        （2）在租赁期开始日，承租人应当按照成本对使用权资产进行初始计量。

         使用权资产包括：

         ①租赁负债的初始计量金额。

         ②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额。存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额。『预付账款，银行存款』

         ③承租人发生的初始直接费用。『银行存款』

         ④承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。『拆除复原成本』

         使用权资产＝租赁负债（即尚未支付的租赁付款额现值）＋已支付的租赁付款额现值＋承租人初始直接费用＋承租人拆除复原成本的现值