2020年1月1日，甲公司租入一栋办公楼，租赁期开始日为当天，租赁期为5年，年租金为100万元，每年年初支付。支付给促成该租赁交易的房地产中介佣金5万元，乙公司同意补偿甲公司3万元的佣金。合同约定从第二年开始甲公司每年1月1日按时支付租金，乙公司给予减少租金1万元的奖励。已知租赁内含利率为5%，（P/A，5%，4）=3.5460，不考虑其他因素，2020年1月1日该项使用权资产的初始成本为（　　）万元。

A

459.36

B

361.36

C

453.05

D

464.36

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答案：

C

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：本题考查使用权资产的初始计量。根据使用权资产的初始计量原则，使用权资产的初始成本包括租赁负债的初始计量金额、在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额（存在租赁激励的，应扣除已享受的租赁激励相关金额）、承租人发生的初始直接费用以及预付的租赁付款额。其中，租赁付款额是指承租人向出租人支付的款项（包括固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，应扣除租赁激励相关金额），减去承租人担保的资产余值以及由承租人或与其有关的第三方担保的租赁付款额（扣除承租人担保的资产余值之后的余额）的现值。在本题中，初始租赁付款额为100万元，但从第二年开始，甲公司每年将少付1万元的租金，所以租赁付款额的现值需要按4年期限折现，金额为（100-1）×3.5460。此外，还需要加上中介佣金5万元，并扣除乙公司同意补偿的3万元。所以，2020年1月1日该项使用权资产的初始成本=100+（100-1）×3.5460+（5-3）=453.05（万元）。综上，本题应选C。

答案：

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