A公司为一家房地产公司，于2X19年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计无残值。

　　2X20年12月31日该建筑物的公允价值为2 400万元。

　　2X21年1月1日，A公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2X21年1月1日该建筑物的公允价值为2 400万元。

　　A公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。

（答案中的金额单位用万元表示）

Joanna老师：

       将固定资产转为出租，即将自用房地产转换为投资性房地产，成本模式下，应当结转（科目对转即可）固定资产账面价值，同时确认投资性房地产的增加，应作分录（单位：万元）：

借：投资性房地产　2 800 　　　　

       累计折旧　700 　　　

       贷：固定资产　2 800 　　　　　

              投资性房地产累计折旧　700