A公司为一家房地产公司，于2X19年12月31日将一自用建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2 800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，A公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计无残值。

　　2X20年12月31日该建筑物的公允价值为2 400万元。

　　2X21年1月1日，A公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2X21年1月1日该建筑物的公允价值为2 400万元。

　　A公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取盈余公积。

（答案中的金额单位用万元表示）

Joanna老师：

　　2X21年1月1日，已出租的建筑物由成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更，应进行追溯调整。计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　同时也要考虑所得税的影响，计税基础为1960（2100－140）万元，账面价值为2400万元，产生应纳税暂时性差异440万元，应确认递延所得税负债110万元，调整期初留存收益。

　　【提个醒】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。