根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这种特殊情形包括（ ）。
刷题刷出新高度，偷偷领先！偷偷领先！偷偷领先！ 关注我们，悄悄成为最优秀的自己！
多选题
A
租赁房屋按份共有人行使优先购买权
B
出租人将租赁房屋出售给其侄子
C
出租人将租赁房屋出售给其弟弟
D
出租人履行通知义务后，承租人在15日内未表示购买
使用微信搜索喵呜刷题，轻松应对考试！
答案：
解析：
本题考查承租人的优先购买权。
选项A，《民法典》第七百二十六条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外”。因此，选项A“租赁房屋按份共有人行使优先购买权”的情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
选项B、C，《民法典》第七百二十七条规定：“出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人履行通知义务后，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院不予支持。但承租人因出卖人侵害其优先购买权，请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。承租人在租赁期限内，经出租人同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。据此，出租人将租赁房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。所以，选项B“出租人将租赁房屋出售给其侄子”的情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持，而选项C“出租人将租赁房屋出售给其弟弟”的情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院支持。
选项D，《民法典》第七百二十八条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权”。由此可知，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未表示购买的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。
创作类型：
原创
本文链接：根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下
版权声明：本站点所有文章除特别声明外，均采用 CC BY-NC-SA 4.0 许可协议。转载请注明文章出处。让学习像火箭一样快速，微信扫码，获取考试解析、体验刷题服务，开启你的学习加速器！
分享考题 
