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单选题

甲房地产开发公司(为增值税一般纳税人),2023年1月出售一栋新建办公楼,取得转让收入6000万元(不含增值税)。开发该办公楼的有关支出如下:(1)支付取得土地使用权的地价款及相关费用1000万元。(2)房地产开发成本2800万元。(3)房地产开发费用1500万元,其中,财务费用中利息支出500万元(包括10万元加罚的利息),能按房地产转让项目计算分摊并提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。所在省人民政府规定,其他房地产开发费用扣除比例5%。(4)转让环节缴纳的与房地产有关的税金为96万元。根据上述业务,甲房地产公司计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为(  )万元。

A

680

B

690

C

190

D

1500

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答案:

A

解析:

【喵呜刷题小喵解析】根据题目,甲房地产开发公司在出售新建办公楼时,需要计算土地增值税,并确定准予扣除的房地产开发费用。首先,我们需要了解房地产开发费用的扣除规定。根据税法,房地产开发费用包括利息支出和其他费用。其中,利息支出需要满足以下条件才能被扣除:1. 能够按照转让房地产项目计算分摊;2. 能够提供金融机构证明;3. 不超过按照商业银行同类同期贷款利率计算的金额。在本题中,甲公司支付的利息支出为500万元,其中包括10万元加罚的利息。由于加罚的利息不允许扣除,所以只有490万元利息支出可以被扣除。其他房地产开发费用包括取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本的一定比例。在本题中,取得土地使用权所支付的金额为1000万元,房地产开发成本为2800万元。按照所在省人民政府规定的5%扣除比例,其他房地产开发费用为(1000+2800)×5%=190万元。因此,准予扣除的房地产开发费用为利息支出和其他房地产开发费用之和,即490+190=680万元。所以,甲房地产公司计算土地增值税时准予扣除的房地产开发费用为680万元,选项A正确。
创作类型:
原创

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