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多选题

下列关于房地产开发企业土地增值税清算的说法中，正确的有（　　）。

A

已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在50%以上的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算

B

土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入

C

将开发的部分房地产项目转为企业办公楼自用的，在税款清算时不列收入，但可以扣除相应的成本和费用

D

房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后无偿转移给政府的，其成本、费用可以扣除

E

房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，准予扣除

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答案：

BD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：A选项错误。按照相关规定，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。A选项中的50%比例不符合规定。B选项正确。土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。B选项符合这一规定。C选项错误。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。C选项中的“可以扣除相应的成本和费用”与规定不符。D选项正确。房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。D选项中的“其成本、费用可以扣除”符合这一规定。E选项错误。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。E选项中的“准予扣除”与规定不符。综上所述，正确答案为B和D。
创作类型：
原创

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