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多选题

下列关于转让旧房及建筑物的扣除项目金额的表述中，正确的有（　　）。

A

转让旧房及建筑物能够取得评估价格的，首先按旧房及建筑物的评估价格计算扣除项目的金额

B

旧房及建筑物的评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格

C

因计算纳税对房地产评估而支付的评估费用不得在计算土地增值税时扣除

D

不能取得旧房及建筑物的评估价格，但能提供购房发票的，按发票所载金额扣除

E

转让的旧房及建筑物不能取得评估价格，也不能提供购房发票的，由税务机关按规定实行核定征收

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答案：

ABE

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：根据土地增值税的相关规定，转让旧房及建筑物时，如果能够取得评估价格，那么首先按照评估价格计算扣除项目的金额，因此选项A正确。评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，所以选项B也是正确的。对于选项C，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除，所以选项C的表述是错误的。对于选项D，在“营改增”后，纳税人转让旧房及建筑物，如果无法取得评估价格，但能提供购房发票，那么扣除项目的金额的计算方式会有所不同。具体来说，如果提供的购房凭据是“营改增”前取得的营业税发票，那么按照发票所载金额（不扣减营业税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算；如果提供的购房凭据是“营改增”后取得的增值税普通发票，那么按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算；如果提供的购房发票为“营改增”后取得的增值税专用发票，那么按照发票所载不含增值税金额加上不允许抵扣的增值税进项税额之和，并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。因此，选项D的表述是不准确的。最后，对于选项E，转让的旧房及建筑物如果既不能取得评估价格，也不能提供购房发票，那么由税务机关按规定实行核定征收，所以选项E是正确的。综上所述，正确的选项是A、B和E。
创作类型：
原创

本文链接：下列关于转让旧房及建筑物的扣除项目金额的表述中，正确的有（　　）。

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