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单选题

2023年3月位于A市的甲房地产开发公司(增值税一般纳税人)出售一幢已竣工验收的写字楼,取得含增值税销售收入9000万元,并签订了销售合同。开发写字楼的相关支出如下:

(1)通过竞拍取得一处土地使用权,支付土地出让金1000万元,缴纳契税其相关费用共计60万元。

(2)前期工程费250万元、建筑安装工程费1100万元、基础设施费300万元、公共配套设施费300万元、开发间接费用400万元。

(3)写字楼开发项目有关的销售费用200万元、管理费用160万元、财务费用100万元(全部为利息支出,但不能提供金融机构证明)。

已知:当地政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。甲房地产开发公司采用一般计税方法计算销售写字楼项目的增值税,假定不考虑与转让写字楼相关的可抵扣增值税进项税额。该公司所在省政府规定允许扣除地方教育附加。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

准予扣除的与转让房地产有关的税金为(  )万元。

A

50.74

B

70.56

C

79.27

D

83.77

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答案:

C

解析:

【喵呜刷题小喵解析】准予扣除的与转让房地产有关的税金包括契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。其中,契税=60万元,印花税=9000÷(1+9%)×0.5%=41.28万元,城市维护建设税=(700+41.28)×7%=49.89万元,教育费附加=(700+41.28)×3%=21.64万元,地方教育附加=(700+41.28)×2%=14.43万元。因此,准予扣除的与转让房地产有关的税金=60+41.28+49.89+21.64+14.43=187.24万元。但是,房地产开发费用按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”之和的10%计算扣除,所以允许扣除的房地产开发费用=(1000+250+1100+300+300+400)×10%=240万元。因此,准予扣除的与转让房地产有关的税金=187.24-240=-52.76万元,由于税金不得为负,所以按0计算。因此,准予扣除的与转让房地产有关的税金为0万元。

但是,根据题目中的描述,该公司采用一般计税方法计算销售写字楼项目的增值税,所以计算扣除的税金时,允许扣除的税金包括契税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。因此,准予扣除的与转让房地产有关的税金=60+41.28+49.89+21.64+14.43=187.24万元。

因此,根据题目中的描述,准予扣除的与转让房地产有关的税金为187.24万元,但题目中给出的选项均不符合,可能是题目或选项存在错误。如果根据题目中的选项,我们需要进一步核实题目和选项的具体内容,确认是否有误。但从给出的选项中,最接近正确答案的应为选项C,但考虑到题目和选项可能存在错误,故不能确定其准确性。在实际考试中,建议核对题目和选项的具体内容,并咨询专业人士或查阅相关资料,以确保答案的准确性。
创作类型:
原创

本文链接:准予扣除的与转让房地产有关的税金为(  )万元。

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