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单选题

2023年3月位于A市的甲房地产开发公司(增值税一般纳税人)出售一幢已竣工验收的写字楼,取得含增值税销售收入9000万元,并签订了销售合同。开发写字楼的相关支出如下:

(1)通过竞拍取得一处土地使用权,支付土地出让金1000万元,缴纳契税其相关费用共计60万元。

(2)前期工程费250万元、建筑安装工程费1100万元、基础设施费300万元、公共配套设施费300万元、开发间接费用400万元。

(3)写字楼开发项目有关的销售费用200万元、管理费用160万元、财务费用100万元(全部为利息支出,但不能提供金融机构证明)。

已知:当地政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。甲房地产开发公司采用一般计税方法计算销售写字楼项目的增值税,假定不考虑与转让写字楼相关的可抵扣增值税进项税额。该公司所在省政府规定允许扣除地方教育附加。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

准予扣除的房地产开发费用为(  )万元。

A

460

B

441

C

341

D

335

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答案:

C

解析:

【喵呜刷题小喵解析】根据规定,房地产开发费用中的利息支出,凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按地价款和开发成本合计数的10%以内计算扣除。具体计算过程如下:
(1)地价款=1000+60=1060(万元)
(2)开发成本=250+1100+300+300+400=2350(万元)
(3)房地产开发费用=(1060+2350)×10%=341(万元)
所以,准予扣除的房地产开发费用为341万元,选项C正确。
创作类型:
原创

本文链接:准予扣除的房地产开发费用为(  )万元。

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