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多选题

甲房地产公司系增值税一般纳税人,2023年4月,税务机关对甲房地产开发公司开发的A项目进行土地增值税清算,有关资料如下:

(1)通过竞拍取得一处土地使用权,支付土地出让金5000万元,并按规定缴纳了契税。

(2)在取得的土地上开发建设A、B、C(C项目为A项目配套的公共设施,建成后产权属于全体业主所有)三个项目,占地面积分别为3:2:1。

(3)A项目的开发成本为3000万元;B项目的开发成本为2500万元;C项目的开发成本为800万元。

(4)分摊到A项目的利息支出为100万元(可以提供金融机构证明且未超过商业银行同期同类贷款利率);B项目的利息支出无法提供金融机构证明;分摊到C项目的利息支出为30万元(可以提供金融机构证明且未超过商业银行同期同类贷款利率)。

(5)项目全部竣工验收后,公司将A项目出售,取得不含税收入15000万元。将B项目出租,合同约定每年租金300万元。

其他资料:A项目准予扣除的与转让房地产有关的税金为800万元,契税税率为5%,根据开发项目所在地省人民政府规定,按《土地增值税暂行条例实施细则》规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

下列各项中,在土地增值税清算时可以扣除的项目有(  )。

A

取得土地使用权所支付的金额

B

房地产开发成本

C

房地产开发费用

D

与转让房地产有关的税金

E

未开具发票,扣留的质量保证金

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答案:

ABCD

解析:

【喵呜刷题小喵解析】:
根据《土地增值税暂行条例》的规定,土地增值税清算时可以扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用以及与转让房地产有关的税金。

选项A“取得土地使用权所支付的金额”是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。甲房地产公司通过竞拍取得土地使用权,支付土地出让金5000万元,属于取得土地使用权所支付的金额,因此可以扣除。

选项B“房地产开发成本”是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。A项目的开发成本为3000万元,因此可以扣除。

选项C“房地产开发费用”是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据规定,纳税人按规定允许扣除的利息支出以外的房地产开发费用,按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”之和的5%以内计算扣除。甲房地产公司可以扣除的利息支出为100万元,未超过商业银行同期同类贷款利率,因此可以扣除。

选项D“与转让房地产有关的税金”是指纳税人在转让房地产时按国家有关规定实际缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、土地增值税等税金。A项目准予扣除的与转让房地产有关的税金为800万元,因此可以扣除。

选项E“未开具发票,扣留的质量保证金”不属于土地增值税清算时可以扣除的项目,因此不能扣除。
创作类型:
原创

本文链接:下列各项中,在土地增值税清算时可以扣除的项目有(  )。

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