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多选题

下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（　　）。

A

企业之间房屋交换

B

房屋抵押（抵押期间）

C

房屋抵债而发生房地产产权转让的

D

房屋代建

E

房屋继承

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答案：

AC

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：选项A，企业之间房屋交换，根据《土地增值税暂行条例》的规定，房地产交换行为既发生了房产产权、土地使用权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税征收范围。虽然对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税，但企业之间的交换行为不在此列。选项B，房屋抵押（抵押期间），房产的产权、土地使用权在抵押期间权属未发生转移，不属于土地增值税征税范围。选项C，房屋抵债而发生房地产产权转让的，以房地产抵债而发生房地产产权转让的，属于征收土地增值税的范围。选项D，房屋代建，房地产的代建房行为，是指房地产开发公司代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。选项E，房屋继承，房地产的继承行为虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产产权、土地使用权的原所有人（即被继承人）并没有因为权属变更而取得任何收入。因此，这种房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。综上所述，选项A和选项C属于土地增值税的征税范围。
创作类型：
原创

本文链接：下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（　　）。

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