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多选题

甲房地产开发企业系增值税一般纳税人。2023年6月对位于本县的普通住宅项目进行土地增值税清算,相关资料如下:

(1)以竞拍方式取得一宗土地使用权,支付土地出让金3000万元,并按规定缴纳契税。

(2)普通住宅的开发成本为6000万元,其中包括与该普通住宅项目配套的物业管理场所开发成本为200万元(物业管理场所建成后产权归全体业主所有)。

(3)普通住宅的开发费用为1000万元,其中利息支出400万元(按商业银行同类同期贷款利率计算的利息为340万元),能提供金融机构证明。

(4)该普通住宅项目至2021年5月已经全部销售完毕,共计取得含税收入27250万元。

其他资料:该公司所在省政府允许扣除地方教育附加。甲房地产开发企业对该普通住宅项目采用一般计税方法计算增值税,发生与转让住宅项目相关的可抵扣增值税进项税额1375.06万元。发生转让环节印花税15万元。契税税率为5%,当地省级政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%,甲公司已经预缴土地增值税500万元。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

甲公司在进行土地增值税清算时,可以扣除的项目有(  )。

A

取得土地使用权所支付的金额

B

房地产开发成本

C

房地产开发费用

D

与转让房地产有关的税金

E

未开具发票,扣留的质量保证金

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答案:

ABCD

解析:

【喵呜刷题小喵解析】
根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,纳税人转让房地产取得的收入减除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等支出,以及规定的税金后的余额为土地增值税的应纳税额。

选项A,取得土地使用权所支付的金额,包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。本题中,甲公司取得土地使用权所支付的金额为3000万元,因此可以扣除。

选项B,房地产开发成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费以及基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。本题中,甲公司的房地产开发成本为6000万元,其中包括与该项目配套的物业管理场所开发成本200万元,因此可以扣除。

选项C,房地产开发费用,是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。本题中,甲公司的房地产开发费用为1000万元,其中利息支出400万元,能提供金融机构证明,且利息支出没有超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,因此可以扣除。

选项D,与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加等。本题中,甲公司发生的转让环节印花税15万元,可以扣除。

选项E,未开具发票,扣留的质量保证金,不属于可以扣除的项目,因此不选。
创作类型:
原创

本文链接:甲公司在进行土地增值税清算时,可以扣除的项目有(  )。

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