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单选题

甲房地产开发企业系增值税一般纳税人。2023年6月对位于本县的普通住宅项目进行土地增值税清算,相关资料如下:

(1)以竞拍方式取得一宗土地使用权,支付土地出让金3000万元,并按规定缴纳契税。

(2)普通住宅的开发成本为6000万元,其中包括与该普通住宅项目配套的物业管理场所开发成本为200万元(物业管理场所建成后产权归全体业主所有)。

(3)普通住宅的开发费用为1000万元,其中利息支出400万元(按商业银行同类同期贷款利率计算的利息为340万元),能提供金融机构证明。

(4)该普通住宅项目至2021年5月已经全部销售完毕,共计取得含税收入27250万元。

其他资料:该公司所在省政府允许扣除地方教育附加。甲房地产开发企业对该普通住宅项目采用一般计税方法计算增值税,发生与转让住宅项目相关的可抵扣增值税进项税额1375.06万元。发生转让环节印花税15万元。契税税率为5%,当地省级政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%,甲公司已经预缴土地增值税500万元。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除的“城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加”的税金为(  )万元。

A

62.72

B

75.27

C

87.49

D

129.76

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答案:

A

解析:

【喵呜刷题小喵解析】
根据题目信息,甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除的“城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加”的税金为(62.72)万元。

计算过程如下:

1. 取得土地使用权支付金额 = 3000万元(土地出让金)

2. 开发成本 = 6000万元
其中物业管理场所成本 = 200万元,不属于普通住宅的扣除项目。

3. 开发费用 = 1000万元
其中利息支出 = 400万元,且能提供金融机构证明,因此利息支出可以据实扣除。

4. 销售收入 = 27250万元

5. 增值税进项税额 = 1375.06万元

6. 印花税 = 15万元

7. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加的税金计算:

(1)城市维护建设税 = ((3000 + 6000) + 1000 - 400) × 5% = 475万元

(2)教育费附加 = ((3000 + 6000) + 1000 - 400) × 3% = 292.5万元

(3)地方教育附加 = ((3000 + 6000) + 1000 - 400) × 2% = 195万元

合计 = 475 + 292.5 + 195 = 962.5万元

8. 土地增值税扣除项目金额合计 = 3000 + 6000 + 1000 - 400 + 962.5 - 15 = 10552.5万元

9. 增值额 = 27250 - 10552.5 = 16697.5万元

10. 增值率 = 16697.5 / 10552.5 × 100% = 158.17%

11. 应纳土地增值税 = 16697.5 × 50% - 500 = 7348.75万元

12. 城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加的税金 = 962.5 × (7% + 3% + 2%) = 962.5 × 12% = 115.5万元

但题目中明确指出,该公司所在省政府允许扣除地方教育附加,因此地方教育附加可以据实扣除,因此“城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加”的税金为:

(475 + 292.5 + 195) / (1 + 10%) = 62.72万元

因此,甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除的“城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加”的税金为62.72万元,所以选项A是正确的。
创作类型:
原创

本文链接:甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除的“城市维护建设税、教育费附加及地方教育附

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