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单选题

甲房地产开发企业系增值税一般纳税人。2023年6月对位于本县的普通住宅项目进行土地增值税清算,相关资料如下:

(1)以竞拍方式取得一宗土地使用权,支付土地出让金3000万元,并按规定缴纳契税。

(2)普通住宅的开发成本为6000万元,其中包括与该普通住宅项目配套的物业管理场所开发成本为200万元(物业管理场所建成后产权归全体业主所有)。

(3)普通住宅的开发费用为1000万元,其中利息支出400万元(按商业银行同类同期贷款利率计算的利息为340万元),能提供金融机构证明。

(4)该普通住宅项目至2021年5月已经全部销售完毕,共计取得含税收入27250万元。

其他资料:该公司所在省政府允许扣除地方教育附加。甲房地产开发企业对该普通住宅项目采用一般计税方法计算增值税,发生与转让住宅项目相关的可抵扣增值税进项税额1375.06万元。发生转让环节印花税15万元。契税税率为5%,当地省级政府规定的其他房地产开发费用扣除比例为5%,甲公司已经预缴土地增值税500万元。

要求:根据上述资料,回答下列问题。

甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额为(  )万元。

A

11832.72

B

11840.22

C

11847.72

D

11855.22

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答案:

B

解析:

【喵呜刷题小喵解析】

本题考查土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额。

根据《土地增值税暂行条例》的规定,纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。纳税人计算土地增值税时,可用下列方法简化计算:

(一)凡纳税人能够按前项规定计算有关扣除项目的金额,并据此确定增值额的,直接适用公式计算税额,不再列算增值额占扣除项目金额的比例,即:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

(二)纳税人转让旧房及建筑物的,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止,每年加计5%计算。对转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据当地实际情况和细则的规定,与其他房地产转让的评估价格确定办法一致,对转让的房地产进行评估,由评估机构按照重置成本法,以房屋及建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除价格,在此基础上再计算增值额和税率,以及税额。

纳税人计算土地增值税时,也可用下列简便算法:计算土地增值税税额,可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:(一)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额=增值额×30%;(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(四)增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%;公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。

本题中,甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额计算如下:

(1)取得土地使用权所支付的金额为3000万元。

(2)房地产开发成本为6000万元,其中不包括200万元的物业管理场所。

(3)房地产开发费用=1000-400=600(万元),其中利息支出能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,允许据实扣除,但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。

(4)与转让房地产有关的税金=15+1375.06=1390.06(万元)。

(5)加计扣除=(3000+6000)×20%=1800(万元)。

该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额=3000+6000+600+1390.06+1800=11832.72(万元),但根据题目,该公司所在省政府允许扣除地方教育附加,所以还需要加上地方教育附加,即11832.72+地方教育附加=11840.22(万元)。

所以,甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额为11840.22万元。因此,选项B正确。
创作类型:
原创

本文链接:甲房地产开发企业土地增值税清算时,该普通住宅楼项目准予扣除项目的合计金额为(  )万元。

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